Как отразится на пермском рынке недвижимости открытие ТРК «Планета» и «Мега»?
В первом полугодии 2015 года появились новости о двух важных для городского рынка коммерческой недвижимости проектах.
Во-первых, представлен график работ компании «РосЕвроДевелопмент» по строительству ТРК «Планета» на шоссе Космонавтов, 162. Работы там начнутся уже в ближайшее время.
Во-вторых, IKEA всерьёз занялась изучением участков на Иве для строительства ТРК «Мега».
Оба проекта очень сильные и их приход в Пермь — заметное событие для города и местного рынка коммерческой недвижимости. Всем интересно, как будет складываться конкуренция с сегодняшними крупными ТРК Перми и что произойдет с арендными ставками на качественную торговую недвижимость в городе.
В этой ситуации группа «ЭКС» может поделиться некоторой «информацией из будущего», поскольку за последние пять лет ТРК «СемьЯ» в Уфе столкнулся с приходом в город и «Меги», и «Планеты». Напомню, мы открыли крупный и современный ТРК в Уфе ещё в 2008 году, в 2011 году в город пришла «Мега», ещё через два года — «Планета».
Мне кажется, что конкурентная борьба в Перми будет развиваться по сценарию, который мы видели в Уфе.
Первый вопрос, который интересует и девелоперов и представителей торгового бизнеса: что будет с арендными ставками? Можно ли ждать решительного снижения?
Ответ на это вопрос обрадует первых и не очень — вторых. Приход двух крупных ТРК при существующем уровне экономики поставит город на грань «насыщения» качественными площадями. Но это еще не уровень их избытка, когда возможно значительное снижение цен.
Особенность пермской ситуации еще в том, что крупные ТРК будут расположены в разных частях города: «Мега» — на Иве, «СемьЯ» — в центре, «Планета» — в Индустриальном районе. Это приведёт к ярко выраженному территориальному делению городской аудитории.
Запредельно острой конкуренции за крупных арендаторов тоже может не получиться. Как показывает опыт, всем федеральным и мировым компаниям необходимо иметь два-три магазина в городе для оптимизации своих затрат, в частности, логистических.
Конечно, ТРК «СемьЯ», например, будет дополнительно работать с программами лояльности, концепцией объекта, чтобы соответствовать уровню новых игроков и выдерживать конкуренцию так же, как в Уфе. Большое влияние будет оказывать качество работы с посетителями, уровень комфорта, созданный для них в ТРК и интересный набор арендаторов.
Приход «Меги» и «Планеты» может серьёзно повлиять на более мелких игроков, которые окажутся в «зонах притяжения» новых огромных ТРК. Здесь мы действительно можем увидеть понижение цен и ожесточённую борьбу за интересных арендаторов.
Усиление конкуренции положительно скажется на уровне потребительского сервиса — все игроки «первой лиги» будут уделять этому повышенное внимание. Это хорошая новость для пермяков.
Но нельзя не упомянуть главную опасность, которая, в отличие от новых ТРК, может привести к снижению доходов девелоперов. Это общая экономическая ситуация. При её ухудшении, к примеру, из-за роста курсов валют, снижения уровня жизни, безработицы, стоимости кредитов будет снижаться деловая потребительская активность. Эти факторы точно повлияют на арендные ставки. И выживут только сильнейшие — с устойчивой концепцией и сильными арендаторами.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.