Подешевело, но не налетают
Снижение покупательской активности заставляет продавцов жилой недвижимости на Урале постепенно снижать цены
В Перми по сравнению с Екатеринбургом на продажу предлагается значительно меньше квартир. В то же время есть тенденция, одинаковая для обоих городов: объём предложений вырос в мае по сравнению с апрелем. Это привело пусть к незначительному, но снижению цен. Однако жильё разного качества и дешевеет по-разному.
Константин Долгановский
В Перми
Девелоперская компания PAN City Group подвела итоги мая на рынке жилой недвижимости. Аналитики выявили, что в прошлом месяце в Перми на стадии строительства находилось около 150 жилых многоквартирных домов общей площадью более 1300 тыс. кв. м с вводом в эксплуатацию в 2015—2017 годах.
Максимальный объём строящегося жилья сконцентрирован в Дзержинском районе (326,5 тыс. кв. м), где возводятся жилые комплексы «Галактика», «Вместе», «Цветы Прикамья», «Весна», «Боровики».
Далее следует Мотовилихинский район (298,9 тыс. кв. м), наиболее крупными проектами которого являются жилые комплексы «Мотовилихинsky», «Лазурный», «Грибоедовский», «Аврора», «Красная горка», «Спортивный микрорайон Ива».
На третьем месте по площади застройки находится Свердловский район (258,4 тыс. кв. м): масштабные жилые комплексы «Альпийская горка», «Авиатор», «Солнечный город», «Новый центр», «СибирияПарк».
Со ссылкой на городской департамент градостроительства и архитектуры аналитический центр «Медиана» сообщил, что в краевом центре за первые пять месяцев года было введено в эксплуатацию 11 многоквартирных домов площадью более 59 тыс. кв. м (59 323,5 кв. м) с общим числом квартир 1019. Для сравнения: за аналогичный период 2014 года застройщиками было построено также 11 многоквартирных домов, или 1072 квартиры, жилой площадью 55 251,7 кв. м.
В январе—мае этого года на строительство жилых домов в Перми выдано 34 разрешения, общая площадь заявленных проектов составляет 275 тыс. кв. м.
По данным Пермской мультилистинговой системы, объём предложения новостроек Перми по итогам мая увеличился на 17,5% до 4339 квартир. Число предлагаемых объектов на вторичном рынке жилой недвижимости составило 4042, что на 30,2% выше показателя предыдущего месяца.
По размеру площади экспозиция предлагаемого к продаже жилья пополнилась на 50,5 тыс. кв. м, то есть на 34% от общего объёма предложения, подсчитали в PAN City Group. Максимальную долю в общем объёме новостроек составили малогабаритные высоколиквидные одно- и двухкомнатные квартиры (34% и 37% соответственно). Меньшую долю заняли трёхкомнатные квартиры — 24%. Средняя площадь этих объектов не изменилась и составила 53 кв. м.
Вторичное жильё, экспонировавшееся в мае, сконцентрировано преимущественно в панельных домах улучшенной планировки (25%), хрущёвках (18%), брежневках (17%). Значительную долю занимают новостройки в монолитно-каркасных домах, реализуемых на вторичном рынке, — 18% от общего объёма предложения (ЖК «Виктория», ЖК «Альпийская горка», ЖК «Триумф»).
По сравнению с показателями 2014 года стоимость новостроек выросла на 0,5% и составила 52 275 руб. за 1 кв. м.
Цена на вторичном рынке, напротив, снизилась на 2% до 54 450 руб. за 1 кв. м.
Самое дешёвое жильё (как новостройки, так и вторичное) по-прежнему сконцентрировано в районах, удалённых от центра. Например, самые доступные новостройки предлагались в отдалённых районах — Орджоникидзевском и Кировском. В их числе однокомнатная квартира-студия площадью 22 кв. м в микрорайоне Гайва в монолитно-каркасном жилом комплексе «Журавли» на ул. Вильямса, д. 51б стоимостью 971 000 руб. (44 136 руб. за 1 кв. м). Застройщиком является строительная компания «Петрострой» (Санкт-Петербург), сдача дома намечена на четвёртый квартал 2017 года.
Самые дорогие новостройки предлагались в Ленинском районе. С марта их цена несколько снизилась. Так, пятикомнатная квартира площадью 210,86 кв. м в монолитно-каркасном жилом доме (41 квартира) «Дом на Вознесенской» на ул. Луначарского, д. 32а оценена в 29 520 400 руб. (140 000 руб. за 1 кв. м). Застройщик — ООО «ГлавСтройИндустрия», сдача дома запланирована на первый квартал 2016 года.
Самая низкая цена за «квадрат» в элитном жилье Перми — 100 000 руб. за 1 кв. м в трёхкомнатной квартире площадью 178 кв. м в монолитно-каркасном клубном доме «Городская резиденция «Слудская» на ул. Монастырской, д. 70. Застройщик — ООО «Пермь-Билдинг, ЛТД». Сдача дома ожидается в четвёртом квартале 2016 года.
На вторичном рынке самое недорогое жильё — это, например, однокомнатная квартира площадью 22,5 кв. м в пятиэтажном жилом доме типа «малосемейка» на ул. Сестрорецкой, д. 19а (Орджоникидзевский район, Голованово) стоимостью 1 125 000 руб. (50 000 руб. за 1 кв. м) или однокомнатная квартира площадью 25 кв. м в пятиэтажной «малосемейке» на ул. Богдана Хмельницкого, д. 58б (Кировский район, Закамск).
Самое дорогое вторичное жильё предлагается в Свердловском районе, но предложение мая ниже по цене в сравнении с предложением апреля. Это пятикомнатная квартира площадью 285 кв. м в кирпичном жилом доме на ул. Советской, д. 36 стоимостью 26 000 000 руб. (91 228 руб. за 1 кв. м).
В Екатеринбурге
Для сравнения: в Екатеринбурге объём предложения на вторичном рынке жилья остаётся высоким.
К 1 июня число предлагаемых к продаже в базе данных Уральской палаты недвижимости квартир (УПН) достигло 11 100. УПН фиксирует рост объёма предложения с начала февраля. За эти четыре месяца динамика составила +42%.
Также с 1200 до 1600, то есть на 36%, выросло число выставляемых комнат в коммуналках.
Увеличение объёма предложения и сокращение спроса привели к снижению цен на рынке Екатеринбурга. За последние четыре недели средний по городу показатель опустился на 1%, а с начала года динамика составила —2,1%. На 1 июня средняя цена предложения 1 кв. м общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по информации УПН, составила 74 663 руб.
В самом дорогом районе стоимость вторичного жилья опустилась до отметки 99 006 руб. за 1 кв. м, в приближенных к нему — до 79 249 руб. за 1 кв. м, в самом дешёвом — до 56 279 руб. за 1 кв. м.
Среди различных типов объектов наиболее существенная отрицательная динамика фиксировалась у брежневок. Такие квартиры подешевели на 1,7%, а цена 1 кв. м в них упала до 68 837 руб. Стоимость хрущёвок, «пентагонов» и квартир улучшенной планировки снизилась не столь существенно — на 1—1,2%. В первом случае 1 кв. м предлагается теперь приобрести за 69 799 руб., во втором — за 70 716 руб., а в третьем — за 72 732 руб.
Наименьшие изменения — у «полнометражек» и «спецпроектов». Такие объекты подешевели только на 0,6—0,7%.
Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели однокомнатные и двухкомнатные. Их средний показатель упал на 1,2—1,3%. «Однушки» сейчас предлагаются по цене 81 446 руб./кв. м, а «двушки» — 73 528 руб./кв. м.
Трёхкомнатные и многокомнатные квартиры потеряли в цене не столь существенно. Ценник на них опустился только на 0,7—0,8%. 1 кв. м в таких объектах продаётся сейчас в среднем по 72 372 руб. и 75 668 руб. соответственно.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.