ЕСТЬ ЛИ В ПЕРМИ ИПОТЕКА

Сегодня уже вряд ли нужно кому-то объяснять, что такое ипотека. С этим словом многие граждане связывают свои самые насущные ожидания и внимательно присматриваются к действиям государства в этом направлении. Специалисты обсуждают программы ипотечного кредитования: для них ипотека - это вопрос сугубо практический. Свое видение ипотеки в Перми имеет и председатель жилищного кооператива "Построим сами" Олег Быков.

- Олег Александрович, когда, на ваш взгляд, в Прикамье реально заработает ипотека?

- Когда речь заходит об ипотеке, я всегда вспоминаю известного героя Мольера, которому объяснили значение слов "поэзия" и "проза" и который с удивлением обнаружил, что он, оказывается, всю жизнь говорил прозой. На самом деле ипотека в Прикамье была, есть и будет, и вопрос не в том, есть или нет в Пермской области ипотека, а о том, какая она.

- Вот как! То есть, по-вашему, все новшество заключается лишь в термине?

- Во многом это так. Ведь что такое ипотека с точки зрения рядовых граждан? Это возможность приобрести квартиру сегодня, а заплатить за нее завтра. Иными словами - обычный кредит. А что такое ипотека с юридической точки зрения? Это обеспечение исполнения обязательств, залог. В кредит квартиры приобретали и приобретают - это явление не новое.

Что ж, давайте назовем это словом "ипотека" - как говорится, хоть горшком назови...

- Получается, что с жилищным кредитованием в Пермской области нет проблем?

- Есть, и очень серьезные. Самая большая проблема как раз и состоит в том, что к ипотеке сегодня зачастую подходят как к чему-то совершенно новому, будто бы речь идет о некой идее, которую надлежит воплотить в жизнь. При этом совершенно игнорируется тот факт, что в этом направлении уже работают десятки организаций, сотни граждан принимают участие в долевом строительстве и приобретают квартиры в рассрочку, не дожидаясь официальной государственной политики в этом вопросе.

- Следовательно, нужно говорить не просто об ипотеке, а о государственных ипотечных программах. В чем суть этих программ?

- Сегодня в сфере жилищного строительства актуален прежде всего вопрос снижения стоимости жилья, деятельность профессионалов становится социально ориентированной. Государственные же ипотечные программы, направленные именно на это, также по своей сути социальны. Кстати, наверное, поэтому нашу работу часто путают с реализацией государственных ипотечных программ.

Кооператив "Построим сами" действует со всеми на равных условиях в рамках, определенных Межрегиональной федерацией жилищных кооперативов, и ищет и находит возможности удешевления стоимости приобретения квартир. В этом и есть наша солидарность и схожесть с государственными программами, но все же мы - не государство. А цель государственных программ ипотечного кредитования, на мой взгляд, состоит в том, чтобы сделать ипотеку доступной рядовым гражданам, снизить ценовую планку, вывести приобретение квартиры из разряда "элитных" явлений и сделать его явлением массовым, социальным.

- Но ведь это - затраты, затраты и еще раз затраты. Есть ли у государства на это деньги?

- Еще одна ошибка. Ипотечное кредитование - это не "затраты и затраты", как вы говорите, а одно из самых экономически выгодных на сегодняшний день предприятий.

Во-первых, каждый вложенный в жилищное строительство рубль государство получит обратно, и не когда-нибудь, а через 2-3 года - в виде налогов. Я уже не говорю о том, что помимо решения острейшей жилищной проблемы решается и проблема занятости населения, проблема повышения финансовой ответственности и гражданской дисциплины. Я говорю здесь именно о коммерческой стороне вопроса.

Во-вторых, для реализации этих программ необходимы не столько финансовые усилия государства, сколько правовые и организационные. В сфере жилищного кредитования уже сегодня практически работают достаточно профессиональные люди и организации, представляющие интересы и строителей, и риэлторов, и самих граждан-покупателей. Необходимо лишь взаимодействие благих намерений государства и практики.

- Готовы ли, на ваш взгляд, сегодняшние руководители Пермской области к такому взаимодействию?

- Уверен, что да. Ведь совершенно очевидны главные черты новой администрации - прагматизм и социальная ориентация. Лучшего сочетания для реализации жилищных программ не найти.

- Ну а те, кто профессионально работает в жилищной сфере, готовы к сотрудничеству?

- Никаких сомнений. Стагнация на рынке недвижимости вынуждает их к поиску решения вопросов снижения стоимости жилья, поэтому деятельность многих из них тоже социально ориентирована. Сегодня для прорыва в сфере обеспечения населения жильем сложились самые благоприятные условия. Так что остается лишь повторить - вопрос не в том, есть ли в Прикамье ипотека...