ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ В ПЕРМИ НЕТ

Зато есть комфортное - от треста №14

Сегодня в центральных районах Перми - Ленинском и Свердловском - идет активное строительство жилья. Кирпичные дома нестандартных архитектурных решений становятся новой приметой города. Одна из самых крупных строительных компаний, ведущая работу на этих площадках, - трест №14.

Еще недавно наши сограждане соглашались на любое жилье, лишь бы это были их собственные "квадратные метры". Какие запросы сегодня у людей, решающих квартирный вопрос?

Александр АЛЕКСЕЕВ, заместитель генерального директора АО "Строительно-монтажный трест №14":

- Прежде всего, сегодня пермяки хотят иметь экологически чистое, комфортное жилье и поэтому предпочитают кирпичные дома. Конечно, если у них есть выбор. Квартиры в панельных домах дешевле, и люди, стесненные в средствах, вынуждены приобретать именно его. Поэтому объективная ситуация складывается так, что большинство пермяков предпочитают то, что позволяют им средства.

Вопрос жилья - вечен, он никогда не будет закрыт. Каждый человек, улучшая свое благосостояние, стремится улучшить и свои жилищные условия: продает свое старое жилье и покупает более удобное, в более привлекательном для себя микрорайоне.

- Как ориентируется на спрос трест №14?

- Прежде всего, мы строим только кирпичные дома, в центральных районах Перми. В основном - 2-3-комнатные квартиры улучшенной планировки. По площади они больше прежних, тех, что строились в "брежневские" времена. В них просторные кухни - до 10-14 кв. метров. Общая площадь таких квартир - от 60 до 85 кв. метров, высота потолка 3 метра. Это вариант массовой застройки.

Кирпич - не только экологически чистый материал. Он лучше держит тепло, он пластичен, кирпичные фасады выразительны, привлекают взгляд. Для жильца важно и это. Ему не все равно, где жить - в серой "коробке" или доме, имеющем свое "лицо", куда приятно самому войти и гостей пригласить.

- Есть ли у жилых домов, построенных трестом №14, свои отличительные черты?

- Главная отличительная черта - за сданным в эксплуатацию домом стоит трест №14 и его коллектив. Он отвечает за то жилье, которое купили люди. Если появляются какие-либо вопросы по качеству строительства, всегда есть с кого спросить. Наши проекты выполняют квалифицированные проектировщики, ЗАО "АПМ-1", ЗАО "Пермгражданпроект". Наша фирма ведет строительство в центральных районах города, и дома очень органично вписываются в уже имеющийся городской пейзаж.

И еще - мы строим быстро в нормативные сроки, хотя это понятие многими забыто: в среднем от забивки свай до сдачи объекта проходит максимум 1,5-2 года.

- Применяются ли в строительстве какие-либо нестандартные архитектурные решения?

- Тенденции такие есть. Все чаще стали строиться мансардные этажи - условно говоря, "квартиры на чердаке". Раньше их в Перми не было. У таких домов есть свои конструктивные особенности перекрытий, утепления скатов крыши, которые являются одновременно потолком и стенами квартиры. Заказчиков на такие квартиры пока нет, но для строителей эта "экзотика" выгодна: в общем раскладе стоимости дома получается экономия - от наличия дополнительных жилых помещений. Поэтому там, где это экономически оправдано, мы будем строить такие мансарды, предназначенные для любителей нестандартных решений.

- Подразделяете ли вы свои объекты на элитные, и предназначенные для людей среднего достатка?

- Мы хотели бы рассчитывать и рассчитываем на среднего потребителя. Хотя понимаем, что человеку среднего достатка трудно сегодня претендовать на новое жилье в кирпичных домах . Поэтому, как я уже говорил, наши квартиры - до 85-90 кв. метров площадью. Мы не занимаемся строительством жилья в 250-300 кв. метров.

Мы сегодня строим дом в самом центре города, по адресу ул. Кирова, 63 (на фото внизу - ред.). Его нельзя назвать элитным, но какие-то элементы элитарности в нем присутствуют. Скажем, подземный гараж. Так вот, в этом доме нет квартир площадью свыше 150 кв. метров.

- А есть ли в Перми вообще элитное жилье?

- По большому счету, элитного жилья в Перми нет. Таких комплексов, какие, к примеру, строятся в Москве - "Алые паруса", "Триумф-Палас" и прочие. Чтобы там было центральное кондиционирование, комплекс бытовых услуг, собственный спорткомплекс с бассейном, парикмахерские, бары, магазины...

Это как гостиницы: есть в наличии 260 услуг - отель считается "пятизвездочным". У нас нет "пятизвездочного" жилья. Мы просто пытаемся строить максимально комфортное жилье. На элитное у нас пока не найдется и покупателей. Ведь надо учитывать еще один факт: с окончанием жилищно-коммунальной реформы плата за пользование коммунальными услугами будет составлять 100%. В этой ситуации многие задумаются, нужны ли им квартиры площадью в несколько сот метров.

- В каком виде сегодня сдаются дома? В них можно сразу же въезжать и жить или квартиры представляют собой некий "полуфабрикат", требующий отделки?

- В 2002 году по согласованию с органами надзора мы собираемся в соответствии с заключенными договорами с инвесторами, предъявить часть квартир приемочной комиссии без чистовой отделки (настила линолеума, наклейки обоев и т. п.). Вот характерный пример, почему мы это делаем. В середине 2001 года мы сдали в эксплуатацию и передали под заселение дом по ул. Орджоникидзе, 41, в котором абсолютное большинство квартир было полностью отделано. Сейчас там работают около 30 бригад отделочников, которые выполняют заказ собственников квартир. Жилье переделывается по желанию заказчика.

Во времена бесплатного распределения жилья такое было делать невозможно. Сейчас все стараются сделать отделку по своему желанию, тем более, что появилось огромное количество различных высококачественных материалов, технологий.

Отделка в принципе может составить 1,5% от стоимости квартиры и... до бесконечности. Верхняя граница определяется возможностями заказчика. Она может составить и сумму, адекватную стоимости приобретенной квартиры. Хотя в принципе, побелить потолок, наклеить обои, постелить линолеум и поставить внутренние двери - не слишком большие затраты.

Можно сделать и планировку по индивидуальному проекту. Мы выполняем такие заказы.

- А как насчет однокомнатных квартир? Похоже, в последнее время они почти не строятся.

- Почему же? Мы строим однокомнатные квартиры. К примеру, в доме по адресу ул. Кирова, 230 (на фото вверху - ред.) было очень много однокомнатных квартир (ввиду того, что сам дом небольшой). Но они очень быстро разошлись. Дом сдается во втором квартале текущего года, а однокомнатные квартиры уже раскуплены.

Площадь современной однокомнатной квартиры - от 35 до 40 кв. метров.

- Каков сегодня в целом рынок нового жилья в Перми?

- Рынок этот сложный. Спрос на новое жилье, конечно, есть, но сегодня все же цена его такова, что предложение превышает спрос. Если бы стоимость квадратного метра была ниже, квартиры расходились бы лучше.

- Каков диапазон цен жилья в кирпичных домах?

- Стоимость 1 кв. метра - от 13 до 16 тыс. рублей, в зависимости от конкретного дома.

- Вы - профессиональный строитель. Каким, на ваш взгляд, должно быть идеальное жилье?

- Жилье должно быть уютным. И больше - ничего. Больших площадей мне не надо - они требуют больших забот и затрат в эксплуатации.

Жилье должно быть функционально, а площадь его - зависеть от количества членов семьи.

- Мы на протяжении уже многих лет ждем строительного бума, который считается необходимым атрибутом развития экономики региона. А его все нет и нет. Какова сегодня главная проблема строителей, не позволяющая им обеспечить увеличение объемов работ?

- Проблем много, но большинство из них решается. Другое дело - власть должна повернуться лицом к отрасли. Когда будет нормальная законодательная база, будут приняты необходимые нормативные акты по ипотечному кредитованию, когда людям создадут условия для инвестиций в строительство, тогда можно будет говорить о росте объемов строительных работ и росте экономики в целом.

Надо уменьшить аппетиты монополистов - "Пермводоканала", "Пермэнерго", а также административных органов, которые нам диктуют дополнительные технические условия, составляющие до 40-50% стоимости жилья.

Недавно один наш коллега вернулся из Тюмени, где стоимость жилья составляет 6-7 тыс. рублей за 1 кв. метр. Это в регионе с очень приличными доходами населения. Просто там при равнозначной стоимости строительных материалов местная власть и монополисты не навязывают дополнительных условий, не относящихся непосредственно к данному объекту.

Понятно, что решить проблему непросто. Есть определенные сложности и у исполнительной власти, и у организаций, снабжающих население водой, теплом и электроэнергией. Им надо развивать городскую инфраструктуру. Но должны быть выработаны четкие правила, единые для всех. А не так, как ныне: кому сколько хочу, столько и запишу.

Обновлять сети действительно необходимо. Но для этого мы все платим налоги. Муниципальное предприятие "Пермводоканал" что-то должно получать от сумм, перечисленных налогоплательщиками, на свое развитие. АО "Пермэнерго" - вообще негосударственная структура. Может быть, им попробовать вместо начисления дивидендов акционерам часть прибыли направлять на развитие собственных коммуникаций?

Вообще непонятно, почему за счет граждан мы сегодня развиваем эти предприятия. Сегодня люди, добросовестно заплатив все налоги и вкладывая заработную плату в улучшение жилищных условий, облагаются, по сути, дополнительным налогом при покупке жилья. И при этом создаются условия для всевозможных махинаций и коррупции.

Справка. Строительно-монтажный трест №14 был создан в 1960 году. За 40 лет предприятие стало лидером строительного комплекса, все градообразующие здания возведены именно этой фирмой. На счету треста - более 900 объектов различного назначения, в том числе и в сельской местности. Сегодня АО "Строительно-монтажный трест №14" - одна из немногих строительных организаций, полностью сохранивших структуру строительного комплекса, основные фонды предприятия, трудовой коллектив и профессионалов.

Современный трест №14 - это девелоперская компания (компания полного цикла), которая своими ресурсами выполняет все работы на объекте. По данным Свердловского областного комитета Госстатистики, пермская строительная компания занимает 482-е место среди 1000 крупнейших предприятий Уральского региона, включая Башкортостан.

В 2001 году трест ввел в эксплуатацию 57 тыс. кв. метров жилья. Это - самый большой объем среди строительных компаний Прикамья.