Купля-пропажа
Дольщики компании «Кайзер» отчаялись дождаться, когда построят их дома
Число обманутых дольщиков в Перми может вырасти. За последние несколько месяцев в краевое Министерство строительства и ЖКХ поступило 15 заявлений от жителей о затянувшемся возведении их будущих домов. Пермяки жалуются в том числе на компанию «Кайзер». В городе сегодня есть и примеры «тревожных» новостроек, по которым уже идут судебные разбирательства.
Так сейчас выглядит площадка на ул. Лизы Чайкиной, 30а, на которой, как заявляет компания «Кайзер», будет построен многоквартирный дом
Ирина Молокотина
На городском форуме teron.ru горожане делятся своим печальным опытом сотрудничества с ООО «Кайзер».
«Заключила с «Кайзером» договор на новостройку по улице Лизы Чайкиной, строительство должны были начать летом 2014 года, сейчас декабрь (2014 года — ред.), но стройка до сих пор не началась. Попросила обратно деньги, сказали, что выплатят в течение шести месяцев равными долями. Первая выплата должна была быть в ноябре 2014 года, но сейчас уже декабрь — ни строительства, ни денег. В январе планирую идти в суд, если не начнут выплаты», — сетовала одна из участниц форума.
В сложную ситуацию попал ещё один пермяк. «Договор о строительстве по ул. Кошевого, 36 заключили ещё в сентябре 2013 года. Но, как все мы знаем, ничего. В декабре (2014 года — ред.) написали им претензию о возврате денег до 31 декабря 2015 года. Был получен ответ о том, что у них только два варианта возврата денег: либо в течение шести месяцев, либо в течение трёх месяцев, но всей суммой. Плюс совсем небольшой процент. Решили подписать их дополнительное соглашение. Написали заявление в министерство ЖКХ, получили ответ о том, что направят материалы в прокуратуру и т. д. Ждём», — пишет форумчанин.
Стройка без разрешения
На запрос «Пятницы» в Министерстве строительства и ЖКХ Пермского края ответили, что за последние полгода получили 15 обращений от участников долевого строительства, а также от тех, кто вложил деньги в строительство многоквартирных жилых домов по иным договорам. Пять обращений — от дольщиков, вложивших деньги в строительство многоквартирных домов «Кайзера», расположенных по адресам: ул. Автозаводская, 93; ул. Чайкиной, 30а; ул. Кошевого, 36. Пермяки жалуются на нарушение застройщиком сроков возведения домов.
Как пояснили в минстрое, разрешения на строительство по этим адресам у «Кайзера» отсутствуют. Предварительные договоры купли-продажи квартир с гражданами заключает собственник этих земельных участков Ирина Посыпайченко, которая является директором компании.
«В силу требований ч. 2 ст. 1 закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», привлечение Посыпайченко средств граждан по предварительному договору купли-продажи квартир является незаконным», — комментируют в минстрое.
В соответствии с требованиями этого закона и №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», у минстроя отсутствуют полномочия по проведению проверки деятельности директора «Кайзера», а также привлечению её к административной ответственности, предусмотренной КоАП РФ.
Министерство направило соответствующую информацию в ГУ МВД России по Пермскому краю с просьбой провести проверку на предмет наличия в действиях директора «Кайзера» признаков преступлений, предусмотренных Уголовным кодексом РФ; в УФНС России — для принятия к сведению информации, связанной с привлечением денежных средств граждан при осуществлении налогового контроля; в прокуратуру — для принятия мер прокурорского реагирования; в краевое Управление федеральной антимонопольной службы — о незаконной рекламе, связанной с привлечением денег граждан для строительства домов.
На строительных площадках «Кайзера» никакой активности замечено не было — так выглядит территория на ул. Автозаводской, 93
Ирина Молокотина
И. о. руководителя Управления ФАС по Пермскому краю Антон Удальёв рассказал, что запрос минстроя в его ведомстве получили, сейчас проводится необходимая проверка. «Подобные ситуации были, нарушения закона о рекламе признавались», — отметил Удальёв.
В пресс-службе ГУ МВД также отметили, что по письму Минстроя идут проверки.
В «Кайзере» на запрос «Пятницы» сообщили, что компания существует уже 10 лет, завершённых объектов недвижимости у неё нет, на стадии строительства сейчас находится четыре дома. Информацию о них можно найти на сайте kn-kaizer.ru.
На этом сайте указано, что компания сотрудничает с разными партнёрами, в том числе банками. Среди них упоминается и Сбербанк. Однако, как пояснили в пресс-службе банка, этого застройщика и его строящиеся объекты ОАО «Сбербанк России» не кредитует.
«Много таких компаний»
Судя по количеству заявлений, поступивших за последнее время в краевой минстрой, можно предположить, что «Кайзер» — не единственная компания, к которой есть претензии от дольщиков. Приводить примеры застройщиков, которым не стоит доверять, опрошенные «Пятницей» представители агентств недвижимости отказываются, ссылаясь на деликатность вопроса.
Пермяки жалуются на некоторых застройщиков и в комитет по этике и защите прав потребителей при некоммерческом партнёрстве «Российская гильдия риелторов. Пермский край». Об этом сообщила председатель гильдии, генеральный директор агентства недвижимости «Территория» Екатерина Пахомова. «В комитет обращаются физические лица с претензиями к компаниям, не являющимся членами гильдии, которые придумали свои стандарты работы или работают как попало. Много таких компаний действуют нелегально», — говорит Пахомова.
Генеральный директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев прогнозирует, что в скором времени появятся жалобы к застройщикам, которые получили разрешения на строительство по упрощённой схеме — на многоквартирные дома высотой до четырёх этажей.
Суд да дело
Ситуации с нарушением прав дольщиков решаются в судебном порядке, также они могут направить жалобу в Росфиннадзор, и ведомство проверит застройщика. «Не надо бояться обращаться в гильдию. Опытные адвокаты посоветуют, как решить вопрос, как поступить», — говорит Екатерина Пахомова.
Примеры «тревожных» новостроек, по которым идёт судебный процесс, в Перми сейчас есть. Так, подала иск в суд на ООО «СИМ» одна из дольщиц Олеся Попова, которая вложила средства в строительство квартиры в доме на ул. Теплогорской, 22. «СИМ» обещал сдать дом в марте 2013 года, но он до сих пор не подключён к сетям.
Олеся Попова выиграла дело уже во второй инстанции — Пермском краевом суде. Он постановил взыскать в пользу истца выплаченные за квартиру деньги, а также неустойку с марта 2013 года, убытки, возникшие в связи с наймом жилья, компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
При заключении договора с застройщиком на покупку жилья Алексей Ананьев рекомендует обратить внимание на опыт, репутацию застройщика на рынке недвижимости. Так, например, можно потребовать документы на землю, разрешение на строительство. В минстрое подчеркнули, что покупатель жилья вправе затребовать у застройщика любые документы.
На что следует обращать внимание при покупке квартиры в строящемся доме?
1. Опыт застройщика, количество реализованных им проектов.
2. Соблюдение застройщиком сроков сдачи объектов.
3. Наличие всей необходимой документации (на земельный участок, разрешение на строительство и т. д.).
4. Наличие собственной производственной базы.
5. Имидж застройщика, наличие официального сайта, его отношение к клиентам и возможность оперативно получить «обратную связь».
Источник — газета «Пятница»
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.