Оксана Клиницкая

корреспондент

---

Сворачиваться не желают

Строительные компании пока не отказываются от своих планов, несмотря на неблагоприятную экономическую ситуацию

17 февраля 2015 г.

Поделиться

Твитнуть

На фоне падающего потребительского спроса почти все застройщики сохранят темп строительства, а некоторые даже его увеличат. Они планируют довести до конца начатые проекты, но пока не готовы браться за новые. В выигрыше окажутся те застройщики, у которых достаточно собственных средств — им не нужно привлекать средства дольщиков и банковские кредиты.

Работать в полный рост

Восьмёрка крупнейших строительных компаний Пермского края на фоне экономической ситуации в России пересматривает свои программы ввода жилья в 2015 и 2016 годах.

ООО «УСК «Австром» сократило свои строительные планы вдвое, сообщила «Новому компаньону» финансовый директор УК «РИАЛ» Марина Медведева. В 2015 году запланировано сдать 16,4 тыс. кв. м, в 2016 году — 18,9 тыс. кв. м. Изначально в этом и будущем году намечалось сдавать по 30—40 тыс. кв. м. Для сравнения: по итогам 2014 года компания ввела 21,6 тыс. кв. м.

Корректируя планы на два ближайших года, управляющая компания руководствовалась необходимостью выполнить свои обязательств аперед дольщиками путём использования собственных финансовых ресурсов. Обращаться в банки за кредитованием в «РИАЛе» отказались. «Работаем только за счёт внутренних резервов», — уверяет Медведева. Но если по итогам первого квартала выяснится, что покупатели квартир по-прежнему несут застройщику свои деньги, «Австром» рассмотрит перспективы начала новых объектов на новых площадках.

«Не думаю, что кто-то, кроме нашей компании, сократил объёмы сдачи: заключено большое количество договоров на участие в долевом строительстве», — полагает Медведева.

Если верить словам топ-менеджеров остальных семи компаний, это действительно так.

Директор по строительству ООО «Сатурн-Р» Николай Кирюхин сообщил, что компания рассчитывает только на себя. «У нас достаточно собственных средств, чтобы в течение года продолжить реализуемые проекты, не привлекая дольщиков, — говорит он. — Два года будем работать «в полный рост».

Кирюхин сообщает, что в 2014 году «Сатурн-Р» сдал 40 тыс. кв. м, в текущем планирует построить 60 тыс. кв. м, а в следующем году — 80 тыс. кв. м. В 2016 году будет дан старт строительству в Красных казармах, сейчас проект разрабатывается.

«Начатые проекты завершаем и продолжаем. Не особенно прибегали к кредитным средствам. Проектное финансирование практически отсутствует: банки не финансируют застройщиков», — говорит генеральный директор ОАО «КД-групп» Алевтина Романова. В пример она привела комплексы «Авиатор» и «Боровики», а также проект в Березниках.

Это даже без учёта госпроекта по возведению жилья в Березниках, тендер на который выиграла компания.

В 2014 году ОАО «КД-групп» ввело в эксплуатацию 137 тыс. кв. м жилой недвижимости. План на 2015 год — 180 тыс. кв. м, 2016 год ещё не рассчитан, заметила Романова. «Объёмы строительства 2015 года во многом будут зависеть от экономической ситуации в стране. Для нас не является самоцелью «нагонять» объёмы, — пояснила она. — Рассматриваем разные варианты, чтобы поддержать строительство, не снижая намеченных объёмов. Цены повышать не планируем».

«Никакие свои проекты мы сворачивать не намерены», — заверил директор по продажам ОАО «ПЗСП» Алексей Дёмкин. По его словам, будет продолжено возведение жилого комплекса «Лазурный» в микрорайоне Вышка II, квартала №589 в микрорайоне Плоский, строятся новые дома на Гайве (улица Писарева) и в микрорайоне Заостровка (улица Маяковского).

Более того, 2015 год станет началом строительства нового крупного объекта — реновации квартала №3150 на улицах Адмирала Макарова и Судозаводской в Кировском районе. Планы не всегда совпадают с практикой, отмечают на ПЗСП. Так, на 2014 год компания планировала 75 тыс. кв. м, а сдала на 10 тыс. кв. м больше. Прогноз на 2015 год — 88 тыс. кв. м. Цифра плана на 2016 год появится в конце 2015 года.

«Мы продолжаем строить, — оптимистична заместитель генерального директора ОАО «СМТ №14» Наталья Белобородова. — Спрос на наши объекты достаточно высокий. Цены мы с осени прошлого года держим и пока не планируем повышать. Ипотеку от 14,5% Сбербанк даёт под наши объекты. Поэтому будем жить и строить. Есть хорошее выражение нашего генерального директора: «В кризис держись поближе к бюджету». Этим мы и руководствуемся».

В 2014 году компания сдала 101 тыс. кв. м, на 2015 и 2016 годы наметила по 100 тыс. кв. м.

«Сегодня относительно 2014 года «проседание» на рынке недвижимости уже наблюдается. Если в марте не стабилизируется ситуация со ставкой по ипотечным кредитам, это негативно скажется на продажах квадратных метров во втором квартале. Соответственно, в третьем и четвёртом кварталах ситуация будет выглядеть ещё хуже», — рассуждает генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин.

«СтройПанельКомплект» ввёл в эксплуатацию 89 тыс. кв. м жилья в 2014 году, на текущий и следующий годы ожидается сдача по 100 тыс. кв. м. «Сворачивание планов компании на 2016 год будет зависеть в целом от экономической ситуации в стране. В холдинге разработан оптимальный план работ, будет ли он корректироваться и насколько — покажут итоги первого полугодия», — говорит Суетин.

«Я бы не стал категорично заявлять, что мы не будем открывать новые проекты, но надо очень тщательно подходить к этому вопросу, исходя из собственных финансовых возможностей, стараясь не привлекать кредитных средств», — говорит руководитель отдела продаж группы строительных компаний «Мегаполис» Михаил Крепак.

«Мегаполис» ввёл в 2014 году 18,2 тыс. кв. м жилых помещений. В 2015 году планируется сдать два жилых дома, площадь жилья в которых 6,2 тыс. кв. м и 5,3 тыс. кв. м. В 2016 году планируется ввести в эксплуатацию 18,7 тыс. кв. м. «ГСК «Мегаполис» разрабатывает ещё ряд проектов с целью реализации в ближайшие годы, и мы не будем отказываться от проектов, которые сейчас уже находятся в процессе разработки», — сообщил Крепак.

«Сегодня «ПМ-Девелопмент» — один из немногих пермских застройщиков, который имеет внушительную «подушку финансовой безопасности»: большой запас ликвидности и полное отсутствие кредитных обязательств позволяют вне зависимости от экономической ситуации исполнить все обязательства перед клиентами и партнёрами», — заверила руководитель отдела по связям с общественностью и рекламе ООО «ПМ-Девелопмент» Ольга Попова. Она сообщила, что компания ищет возможности для дальнейшего развития, подбирает новые площадки для строительства.

В ближайших планах компании — два новых объекта: третья и четвёртая очереди ЖК «Солнечный город». В 2014 году «ПМ-Девелопмент» сдал 15,9 тыс. кв. м, в 2015 году планируется 32,1 тыс. кв. м, в 2016 году — 25,4 тыс. кв. м.

Таким образом, представители застройщиков не ожидают спада строительства, но в дальнейшем прогнозируют снижение покупательского спроса вследствие дороговизны ипотеки.

Стратегия выжидания

«Оптимизм вселяет только то, что правительство РФ уже предусмотрело ряд мероприятий поддержки строительной отрасли. В частности, один из пунктов — компенсация процентов по ипотеке, — напомнил Виктор Суетин. — Какие будут условия для её получения, что произойдёт дальше — увидим уже в скором времени. Сейчас крайне необходимо, чтобы ипотека заработала в привычном для граждан режиме».

По мнению Суетина, среди мер, которые могут помочь строителям, — доступность кредитных средств для застройщиков, низкие ипотечные ставки. Поможет и реализация поддерживающих мер, подобных применяемым в период кризиса 2008—2009 годов, например, выкуп или заказ строительства квартир для социальных групп населения (дети-сироты, ветераны и так далее) и бюджетников. Кроме того, строителей может поддержать сегодня и поток финансовых средств, выделяемых на реализацию программы по расселению ветхого и аварийного жилья.

«Учитывая ситуацию с ипотекой, обеспеченный спрос будет меньше», — считает и Алевтина Романова из «КД-групп».

«Рынок недвижимости ожидает определённая стагнация без снижения цен за квадратный метр», — полагает также Марина Медведева из «РИАЛа». Она пояснила, что себестоимость работ и услуг увеличится, поэтому падения цен не произойдёт. Инвестиции в новые площадки будут отложены, так как цены на землю вырастут. Могут быть сокращены программы приобретения жилья для муниципальных служащих, а они занимают существенный процент в реализации недвижимости.

Застройщики прибегнут к стратегии выжидания и поддержания объёмов строительства, которые позволят обеспечить завершение начатых проектов. Появится много квартир на высокой стадии готовности или введённых в эксплуатацию. Они не будут сняты с экспозиции, как это произошло в 2008 году — тогда продавцы ждали подъёма цен, сейчас они и без того растут.

«В этом году ситуация такая, что мало кто может себе это позволить», — заметила Медведева. По её расчётам, в этом году возникнут проблемы с выплатой уже выданных кредитов, и неизвестно, как себя поведут банки. Если пойдут на реализацию, то такие квартиры будут продаваться с дисконтом, то есть цены на рынке недвижимости могут упасть.

По словам Медведевой, в целом рынок ждёт сокращение объёма продаж: падение спроса происходит уже сейчас. Кроме того, наблюдается небольшое снижение цен на рынке вторичного жилья. «Это не может не быть тревожным сигналом. Когда разница достигнет 20% (между ценой на первичном рынке и на вторичном — ред.), сократится спрос на долевое участие в строительстве», — насторожена топ-менеджер «РИАЛа».

«Безусловно, на рынке будет сокращение многих строительных проектов других застройщиков. Регулярно «волны» кризисов вымывают с рынка недостаточно устойчивых игроков, не рассчитавших свои возможности. После них остаются «недострои», — ожидает Алексей Дёмкин из ПЗСП. Он вспоминает, что ОАО «ПЗСП» уже завершило строительство пяти подобных объектов, в том числе недавно — первую очередь дома по ул. Ушакова, 21, который был наиболее крупным недостроем после кризиса 2009 года. В течение 2015 года ПЗСП продолжит работы по достройке и второй очереди этого дома.

«Покупатели в такие периоды становятся более осторожными и внимательными в выборе застройщика. Разумеется, большинство тех, кто решил приобрести жильё, склоняется в пользу строительных организаций, имеющих надёжную репутацию и «видавших уже не один кризис». В частности, люди, идя к нам, понимают ценность собственного производства стройматериалов, имеющегося на ПЗСП, и важность независимости застройщика от большей части конъюнктуры рынка», — продолжает Дёмкин.

«Покупатели должны идти на имя», — солидарна с Дёмкиным Наталья Белобородова из «Треста №14».