Сворачиваться не желают

На фоне падающего потребительского спроса почти все застройщики сохранят темп строительства, а некоторые даже его увеличат. Они планируют довести до конца начатые проекты, но пока не готовы браться за новые. В выигрыше окажутся те застройщики, у которых достаточно собственных средств — им не нужно привлекать средства дольщиков и банковские кредиты.

Работать в полный рост

Восьмёрка крупнейших строительных компаний Пермского края на фоне экономической ситуации в России пересматривает свои программы ввода жилья в 2015 и 2016 годах.

ООО «УСК «Австром» сократило свои строительные планы вдвое, сообщила «Новому компаньону» финансовый директор УК «РИАЛ» Марина Медведева. В 2015 году запланировано сдать 16,4 тыс. кв. м, в 2016 году — 18,9 тыс. кв. м. Изначально в этом и будущем году намечалось сдавать по 30—40 тыс. кв. м. Для сравнения: по итогам 2014 года компания ввела 21,6 тыс. кв. м.

Корректируя планы на два ближайших года, управляющая компания руководствовалась необходимостью выполнить свои обязательств аперед дольщиками путём использования собственных финансовых ресурсов. Обращаться в банки за кредитованием в «РИАЛе» отказались. «Работаем только за счёт внутренних резервов», — уверяет Медведева. Но если по итогам первого квартала выяснится, что покупатели квартир по-прежнему несут застройщику свои деньги, «Австром» рассмотрит перспективы начала новых объектов на новых площадках.

«Не думаю, что кто-то, кроме нашей компании, сократил объёмы сдачи: заключено большое количество договоров на участие в долевом строительстве», — полагает Медведева.

Если верить словам топ-менеджеров остальных семи компаний, это действительно так.

Директор по строительству ООО «Сатурн-Р» Николай Кирюхин сообщил, что компания рассчитывает только на себя. «У нас достаточно собственных средств, чтобы в течение года продолжить реализуемые проекты, не привлекая дольщиков, — говорит он. — Два года будем работать «в полный рост».

Кирюхин сообщает, что в 2014 году «Сатурн-Р» сдал 40 тыс. кв. м, в текущем планирует построить 60 тыс. кв. м, а в следующем году — 80 тыс. кв. м. В 2016 году будет дан старт строительству в Красных казармах, сейчас проект разрабатывается.

«Начатые проекты завершаем и продолжаем. Не особенно прибегали к кредитным средствам. Проектное финансирование практически отсутствует: банки не финансируют застройщиков», — говорит генеральный директор ОАО «КД-групп» Алевтина Романова. В пример она привела комплексы «Авиатор» и «Боровики», а также проект в Березниках.

Это даже без учёта госпроекта по возведению жилья в Березниках, тендер на который выиграла компания.

В 2014 году ОАО «КД-групп» ввело в эксплуатацию 137 тыс. кв. м жилой недвижимости. План на 2015 год — 180 тыс. кв. м, 2016 год ещё не рассчитан, заметила Романова. «Объёмы строительства 2015 года во многом будут зависеть от экономической ситуации в стране. Для нас не является самоцелью «нагонять» объёмы, — пояснила она. — Рассматриваем разные варианты, чтобы поддержать строительство, не снижая намеченных объёмов. Цены повышать не планируем».

«Никакие свои проекты мы сворачивать не намерены», — заверил директор по продажам ОАО «ПЗСП» Алексей Дёмкин. По его словам, будет продолжено возведение жилого комплекса «Лазурный» в микрорайоне Вышка II, квартала №589 в микрорайоне Плоский, строятся новые дома на Гайве (улица Писарева) и в микрорайоне Заостровка (улица Маяковского).

Более того, 2015 год станет началом строительства нового крупного объекта — реновации квартала №3150 на улицах Адмирала Макарова и Судозаводской в Кировском районе. Планы не всегда совпадают с практикой, отмечают на ПЗСП. Так, на 2014 год компания планировала 75 тыс. кв. м, а сдала на 10 тыс. кв. м больше. Прогноз на 2015 год — 88 тыс. кв. м. Цифра плана на 2016 год появится в конце 2015 года.

«Мы продолжаем строить, — оптимистична заместитель генерального директора ОАО «СМТ №14» Наталья Белобородова. — Спрос на наши объекты достаточно высокий. Цены мы с осени прошлого года держим и пока не планируем повышать. Ипотеку от 14,5% Сбербанк даёт под наши объекты. Поэтому будем жить и строить. Есть хорошее выражение нашего генерального директора: «В кризис держись поближе к бюджету». Этим мы и руководствуемся».

В 2014 году компания сдала 101 тыс. кв. м, на 2015 и 2016 годы наметила по 100 тыс. кв. м.

«Сегодня относительно 2014 года «проседание» на рынке недвижимости уже наблюдается. Если в марте не стабилизируется ситуация со ставкой по ипотечным кредитам, это негативно скажется на продажах квадратных метров во втором квартале. Соответственно, в третьем и четвёртом кварталах ситуация будет выглядеть ещё хуже», — рассуждает генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин.

«СтройПанельКомплект» ввёл в эксплуатацию 89 тыс. кв. м жилья в 2014 году, на текущий и следующий годы ожидается сдача по 100 тыс. кв. м. «Сворачивание планов компании на 2016 год будет зависеть в целом от экономической ситуации в стране. В холдинге разработан оптимальный план работ, будет ли он корректироваться и насколько — покажут итоги первого полугодия», — говорит Суетин.

«Я бы не стал категорично заявлять, что мы не будем открывать новые проекты, но надо очень тщательно подходить к этому вопросу, исходя из собственных финансовых возможностей, стараясь не привлекать кредитных средств», — говорит руководитель отдела продаж группы строительных компаний «Мегаполис» Михаил Крепак.

«Мегаполис» ввёл в 2014 году 18,2 тыс. кв. м жилых помещений. В 2015 году планируется сдать два жилых дома, площадь жилья в которых 6,2 тыс. кв. м и 5,3 тыс. кв. м. В 2016 году планируется ввести в эксплуатацию 18,7 тыс. кв. м. «ГСК «Мегаполис» разрабатывает ещё ряд проектов с целью реализации в ближайшие годы, и мы не будем отказываться от проектов, которые сейчас уже находятся в процессе разработки», — сообщил Крепак.

«Сегодня «ПМ-Девелопмент» — один из немногих пермских застройщиков, который имеет внушительную «подушку финансовой безопасности»: большой запас ликвидности и полное отсутствие кредитных обязательств позволяют вне зависимости от экономической ситуации исполнить все обязательства перед клиентами и партнёрами», — заверила руководитель отдела по связям с общественностью и рекламе ООО «ПМ-Девелопмент» Ольга Попова. Она сообщила, что компания ищет возможности для дальнейшего развития, подбирает новые площадки для строительства.

В ближайших планах компании — два новых объекта: третья и четвёртая очереди ЖК «Солнечный город». В 2014 году «ПМ-Девелопмент» сдал 15,9 тыс. кв. м, в 2015 году планируется 32,1 тыс. кв. м, в 2016 году — 25,4 тыс. кв. м.

Таким образом, представители застройщиков не ожидают спада строительства, но в дальнейшем прогнозируют снижение покупательского спроса вследствие дороговизны ипотеки.

Стратегия выжидания

«Оптимизм вселяет только то, что правительство РФ уже предусмотрело ряд мероприятий поддержки строительной отрасли. В частности, один из пунктов — компенсация процентов по ипотеке, — напомнил Виктор Суетин. — Какие будут условия для её получения, что произойдёт дальше — увидим уже в скором времени. Сейчас крайне необходимо, чтобы ипотека заработала в привычном для граждан режиме».

По мнению Суетина, среди мер, которые могут помочь строителям, — доступность кредитных средств для застройщиков, низкие ипотечные ставки. Поможет и реализация поддерживающих мер, подобных применяемым в период кризиса 2008—2009 годов, например, выкуп или заказ строительства квартир для социальных групп населения (дети-сироты, ветераны и так далее) и бюджетников. Кроме того, строителей может поддержать сегодня и поток финансовых средств, выделяемых на реализацию программы по расселению ветхого и аварийного жилья.

«Учитывая ситуацию с ипотекой, обеспеченный спрос будет меньше», — считает и Алевтина Романова из «КД-групп».

«Рынок недвижимости ожидает определённая стагнация без снижения цен за квадратный метр», — полагает также Марина Медведева из «РИАЛа». Она пояснила, что себестоимость работ и услуг увеличится, поэтому падения цен не произойдёт. Инвестиции в новые площадки будут отложены, так как цены на землю вырастут. Могут быть сокращены программы приобретения жилья для муниципальных служащих, а они занимают существенный процент в реализации недвижимости.

Застройщики прибегнут к стратегии выжидания и поддержания объёмов строительства, которые позволят обеспечить завершение начатых проектов. Появится много квартир на высокой стадии готовности или введённых в эксплуатацию. Они не будут сняты с экспозиции, как это произошло в 2008 году — тогда продавцы ждали подъёма цен, сейчас они и без того растут.

«В этом году ситуация такая, что мало кто может себе это позволить», — заметила Медведева. По её расчётам, в этом году возникнут проблемы с выплатой уже выданных кредитов, и неизвестно, как себя поведут банки. Если пойдут на реализацию, то такие квартиры будут продаваться с дисконтом, то есть цены на рынке недвижимости могут упасть.

По словам Медведевой, в целом рынок ждёт сокращение объёма продаж: падение спроса происходит уже сейчас. Кроме того, наблюдается небольшое снижение цен на рынке вторичного жилья. «Это не может не быть тревожным сигналом. Когда разница достигнет 20% (между ценой на первичном рынке и на вторичном — ред.), сократится спрос на долевое участие в строительстве», — насторожена топ-менеджер «РИАЛа».

«Безусловно, на рынке будет сокращение многих строительных проектов других застройщиков. Регулярно «волны» кризисов вымывают с рынка недостаточно устойчивых игроков, не рассчитавших свои возможности. После них остаются «недострои», — ожидает Алексей Дёмкин из ПЗСП. Он вспоминает, что ОАО «ПЗСП» уже завершило строительство пяти подобных объектов, в том числе недавно — первую очередь дома по ул. Ушакова, 21, который был наиболее крупным недостроем после кризиса 2009 года. В течение 2015 года ПЗСП продолжит работы по достройке и второй очереди этого дома.

«Покупатели в такие периоды становятся более осторожными и внимательными в выборе застройщика. Разумеется, большинство тех, кто решил приобрести жильё, склоняется в пользу строительных организаций, имеющих надёжную репутацию и «видавших уже не один кризис». В частности, люди, идя к нам, понимают ценность собственного производства стройматериалов, имеющегося на ПЗСП, и важность независимости застройщика от большей части конъюнктуры рынка», — продолжает Дёмкин.

«Покупатели должны идти на имя», — солидарна с Дёмкиным Наталья Белобородова из «Треста №14».

---

Оксана Клиницкая

корреспондент

---