Умный для богатых

Многоквартирные «умные дома» — пока ещё новинка для Перми. Но в ближайшие годы в городе появятся настоящие «дома-гаджеты» с хитрой «интеллектуальной» начинкой. Чем может похвастаться обладатель такого жилья и во что ему обойдётся это удовольствие?

Тренд — энергоэффективность и комфорт

В наши дни мало кто не использует высокотехнологичные устройства. Самым крупным из них, но ещё не получившим широкого распространения, пожалуй, является «умный дом». Эта система обеспечивает комфорт, безопасность и ресурсосбережение. Умеет распознавать конкретные ситуации, происходящие в доме, и соответствующим образом на них реагировать: одна из систем может управлять поведением других по заранее выработанным алгоритмам. От автоматизации нескольких подсистем обеспечивается синергетический эффект для всего комплекса.

Сетевая Wikipedia отмечает разницу в конкретном предназначении «умного дома» и в подходе к его реализации в Европе и в России. В Европе это прежде всего энергосбережение и только потом комфорт. В России «умные дома» предназначены для комфорта и работают на имидж высокобюджетных проектов. Если европейский подход — максимальная унификация, то российский — строго индивидуальный.

Партнёр EY Юрий Гедгафов в интервью газете «Ведомости» отметил, что у любого европейского оператора есть стратегия «умного дома», по которой все холодильники и стиральные машины подключаются через этого же оператора к сети. Но сейчас тенденция начала меняться.

Генеральный директор ООО «ИнтеллектСтрой» Алексей Южаков рассказал о существовании определённого тренда, который охватил все классы жилья не только в России, но и в Перми. А именно — строительство современных многоквартирных жилых домов подразумевает внедрение систем повышения энергоэффективности и диспетчеризации как элемента интеллектуального здания. Пусть даже это «эконом» или «эконом-комфорт», отмечает Южаков. В пример он приводит новые жилые комплексы экономкласса — «Галактика» и «Триумф» — и бизнес-класса — «Астра», «Симфония». «У инвесторов есть понимание, что задача не только построить жильё, но и эксплуатировать его, и здесь затраты выше», — поясняет Южаков.

«Тренд идёт в эту сторону: чтобы жильё было тёплым и энергоэффективным, чтобы снизить финансовую нагрузку на содержание», — солидарен с Южаковым директор по продажам ОАО «ПЗСП» Алексей Дёмкин.

Элементы «умного дома» становятся характерными не только для жилых комплексов бизнес-класса, соглашаются в девелоперской компании PAN City Group. Прогрессивные девелоперы стремятся строить жилые комплексы с максимальным набором опций даже в домах классов «эконом» и «эконом-комфорт».

За что платим?

Системы диспетчеризации можно увидеть в домах, где стоимость квадратного метра составляет как 55 тыс. руб., так и около 100 тыс. руб. Ведь независимо от «статуса» дома обслуживание такой системы оценивается примерно в одинаковую сумму — 8 тыс. руб. в месяц за дом. Из этого следует, что «поквартирные» расходы незначительны, рассказывает Алексей Южаков. Зато внедрив системы энергоэффективности, собственники жилья могут сэкономить от 5 до 50% затрат на его содержание.

В PAN City Group привели в пример собственный ЖК «Аврора» на улице Крупской, 67, который отличает концепция чётко организованной системы безопасности. Она предусматривает ограждение по периметру, контроль доступа, комплексную систему видеонаблюдения, единый диспетчерский пункт инженерных систем. В каждой квартире установлен видеодомофон с возможностью вывода изображения внешних камер в квартиру. То есть прямо из квартиры жильцы смогут наблюдать, что происходит во дворе и в безопасности ли там дети.

ООО «ИнтеллектСтрой» сейчас работает над проектом реализации систем, присущих «умному дому» в ЖК «Астра», который «СтройРегионХолдинг» строит в центре Перми. Помимо системы, которая следит за общедомовым оборудованием, в каждой квартире предполагается отдельный тепловой пункт, контроллер, к которому можно подключить любое оборудование. «В подъезде встречать жильцов будет онлайн-консьерж, он сообщит о просрочке квартплаты, привозили ли без вас воду, были ли у вас посетители и когда общее собрание жильцов», — делится своим проектом Южаков. По его словам, функциональные возможности, которые закладываются в «Астре», в несколько раз выше всего того, что существует сегодня в Перми.

Близким к «Астре», с элементами «умного дома», проектом «ИнтеллектСтроя» станет ЖК «Симфония» на ул. Советской, 30. Но здесь будет применено другое оборудование, так как в «Симфонии» не 162 квартиры, как в «Астре», а всего 28. «Есть шанс, что два объекта будут похожи, но в «Симфонии» поквартирная реализация «умного дома» не предполагается», — уточнил инженер.

Застройщиком ЖК «Симфония» является ОАО «Камская долина». К новостройкам повышенных классов качества, в частности, предъявляются высокие требования по инженерной составляющей, соглашается PR-менеджер компании Наталья Короткая. По её словам, в ЖК «Симфония» будет внедрён погодозависимый индивидуальный тепловой пункт. Он автоматически регулирует подачу тепла в соответствии с температурой наружного воздуха, в зависимости от погоды. Будут внедрены квартирные тепловые пункты; энергоэффективные окна; диспетчеризация (дистанционный сбор данных — свет, тепло, вода); наружное освещение —с включением по сигналу от фотодатчика; внутреннее освещение — светильники с энергосберегающими лампами.

В Перми возводится ещё один многоквартирный жилой дом на ул. Луначарского, 32а — «Дом на Вознесенской». В 17-этажном доме будет 49 квартир, предусмотрено три лифта с пониженным уровнем шума. Застройщик ООО «ГлавСтройИндустрия» обещает

оборудовать дом системами дымоудаления, пожарной сигнализации и оповещения, видеонаблюдения, системой электронного доступа. Проект предусматривает также систему круглосуточной автоматической диспетчеризации всех инженерных систем.

А вот ОАО «ПЗСП» пока не внедряет системы «умного дома» — даже в строящемся комплексе на ул. Луначарского, 15, где в сентябре 2014 года будет сдано 87 квартир и который имеет все признаки «престижности». В то же время ПЗСП в местах общего пользования, в подъездах уже давно устанавливает в своих новостройках системы энергосбережения, которые реагируют на движение человека. «Более сложные системы — дорогостоящи, на мой взгляд, рынок ещё не готов к этому», — считает Алексей Дёмкин.

Гладко было на бумаге

Возможно, в чём-то позиция Алексея Дёмкина и оправдана. «На бумаге» есть множество красивых проектов. «Но какие из этих проектов будут реализовываться — ещё вопрос», — признаётся Алексей Южаков.

Однако это не значит, что не следует и пытаться. Участники рынка полагают, что развивать «интеллектуальное» направление в недвижимости надо, спрос подтянется за предложением. «Будущее у технологий «умного дома» в Перми есть, это неоспоримо, — заявляют в PAN City Group, — так как высокотехнологичные системы становятся обязательными элементами современной комфортной жизни».