«Проблем достаточно. Консолидироваться надо»
Пермские девелоперы, риелторы и банкиры обсудили свои насущные проблемы
Ситуация на рынке недвижимости, как и в целом в экономике, требует от участников более плотного взаимодействия, обозначила проблему идеолог обсуждения на тему «Новые горизонты сотрудничества на рынке недвижимости», директор ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Эльвира Епишина. «Мы с вами должны не только вращаться в своей команде или группе единомышленников, но и развивать совместно и бизнес, и рынок. Рынок сегодня нуждается в консолидации», — призвала она коллег-конкурентов.
Эльвира Епишина отметила как слабые, так и сильные стороны пермского рынка недвижимости. По её мнению, агентства недвижимости безупречно знают предпочтения покупателей, но не отслеживают факторы, влияющие на покупку жилья, и не могут составить прогноз на будущее. Кроме распространённого анализа недвижимости, экспонируемой на рынке, необходим анализ финансовых рынков, макроэкономики, геопополитики, считает аналитик.
По мнению Епишиной, консолидировать участников рынка недвижимости необходимо ещё и для того, чтобы своевременно реагировать на запросы потребителей. Сейчас они отдают предпочтение экономклассу, жилью малого формата, одно- и двухкомнатным квартирам: спрос вернул рынок в 1960—1970-е годы. Это значит, что застройщики будут стремиться оправдать ожидания покупателей, которые тем временем становятся более избирательными, повышают требования к качеству жилья. И это, в свою очередь, обостряет конкуренцию между застройщиками.
«Пришло время задуматься о качестве не только в более доходных и дорогих сегментах, но и в экономклассе», — считает Епишина.
Беспокойство аналитика вызывает состояние рынка в целом. Если развитие жилой недвижимости в Перми находится на среднем общероссийском уровне, то о коммерческой, по мнению Епишиной, так не скажешь. «В этом сегменте наблюдается отставание Перми от других городов-миллионников на несколько шагов», — отмечает аналитик, полагая, что «пора перенимать у соседей лучшие практики».
Участники дискуссии признали, что цены предложения с ценами сделок не совпадают. «Скидка на выторговывание высосана из пальца», — возмущается Эльвира Епишина. Она сообщила, что оценщики уже договорились о создании единого банка данных. И этот факт «нужно будет принять во внимание как риелторам, так и застройщикам».
Эльвира Епишина рассказала и о том, что власти региона запрашивают у НП «РГР. Пермский край» данные, но не пользуются ими, устанавливая свои цены, свои параметры.
Вызовом профессиональному сообществу станут изменения в законодательстве. С 1 января 2015 года в России ожидается введение единого налога на недвижимость для физических лиц. Ожидается, что новая налоговая ставка будет рассчитываться от близкой к рыночной кадастровой стоимости жилья. Но уже сейчас наблюдается массовое оспаривание кадастровой стоимости. Только в марте Росреестр подготовил около 1 тыс. справок, в то время как ранее за один год было запрошено всего 100.
Участники встречи дружно задумались, как сделать так, чтобы процент от сделки риелтору оплачивали обе стороны — и покупатели, и продавцы. Неважно, кто из них работает с посредником.
«Проблем достаточно. Консолидироваться надо», — предложила Эльвира Епишина. И в этом она нашла поддержку коллег.
«Нельзя находиться в вакууме. Необходимо объединяться, делиться, общаться. Время нецивилизованных сделок уходит», — соглашается председатель НП «РГР. Пермский край», генеральный директор агентства недвижимости «Территория» Екатерина Пахомова.
«Абсолютно разные отрасли идут навстречу друг другу. Это выражается в реальных договорах. Развиваться нужно взаимозависимо», — уверен директор АН «Актив» Дмитрий Овчинников.
«Мы изначально работаем внутри рынка, но сейчас нам надо начинать межрегиональную работу», — солидарен исполнительный директор по правовым вопросам АН «Ларец» Андрей Ляшков. Он также отметил, что на пермском рынке «все закрыты и не готовы к коммуникациям».
«Постоянно сталкиваемся с нежеланием крупных пермских застройщиков идти с нами на диалог. Краснодарская компания «Девелопмент-Юг» поразила нас своей открытостью, желанием сотрудничать именно с риелторами. Нам есть с чем сравнивать. «СтройПанельКомплект» долго отказывался, но в итоге мы договорились. С ПЗСП заключили договор с десятой попытки», — сетует Ляшков.
Эльвира Епишина ожидает, что по итогам состоявшегося мероприятия участники рынка недвижимости задумаются о том, стоит ли им активно участвовать в общественной жизни, а также каким образом развивать свой бизнес, обмен информацией и партнёрство.
Такие встречи планируется сделать регулярными.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.