«Я, как и жители, пострадавший»
Застройщик Акуловского и домовладельцы обвиняют в своём противостоянии чиновников
Судебные приставы арестовали стройплощадку на ул. Путейской, 12 в микрорайоне Акуловский (Дзержинский район Перми). Сейчас возведение здесь многоквартирного дома приостановлено. Местные жители намерены пресечь любые попытки достроить этот жилой дом. Они ждут первого суда и готовят ещё несколько исков. Возможным выходом из возникшего конфликта может стать перепродажа участка. Это уже произошло с соседним участком по ул. Машинистов, 5, где согласно выданному разрешению на строительство должна быть обустроена автостоянка для будущих жильцов многоквартирного здания с Путейской, 12.
Марина Замятина
Служба судебных приставов опечатала строительную площадку на ул. Путейской, 12. Приставы действовали в рамках обеспечительных мер, которые наложил суд Дзержинского района Перми по исковому заявлению районной администрации и жителей микрорайона Акуловский. А именно, суд запретил строительство многоквартирного жилого дома. Об этом «Новому компаньону» сообщил член совета правления ТОС «Акуловский» Владимир Тебелев.
Решение об обеспечении иска суд вынес 17 июля. Первое заседание по делу назначено на 20 августа.
В эти же дни в администрации Перми прошло совещание по вопросу конфликтной ситуации, порождённой строительством. На заседание были приглашены представители правления ТОС «Акуловский» и застройщика.
«Администрация Перми поддерживает жителей микрорайона Акуловский, выступающих против строительства жилого дома по ул. Путейской, 12. В том числе в суде», — заявили через свою пресс-службу в городском департаменте градостроительства и архитектуры.
Чиновники подчёркивают, что разрешение на строительство жилого дома по этому адресу было выдано в соответствии с действующим законодательством. «Однако застройщик сфальсифицировал технические условия», — говорят в департаменте. В связи с этим в прокуратуру и полицию от лица администрации Перми направлены обращения по факту подделки документов с требованием провести соответствующие мероприятия. Чиновники также уведомили о создавшейся ситуации ОАО «МРСК Урала», Управление Росреестра по Пермскому краю и Российскую гильдию риелторов.
Между тем АН «Высотка» сейчас предлагает к покупке квартиры в доме на ул. Путейской, 12.
Владельцем земли на ул. Путейской, 12 является Рустам Кабиров. В микрорайоне Акуловский его партнёру Сергею Ширинкину принадлежит участок на ул. Машинистов, 5. Буквально на днях эту площадку приобрёл Эльхан Махмудов. Документы на оформление прав нового собственника находятся в Регистрационной палате, соответствующее свидетельство Махмудов получил 1 августа.
Продажу Рустам Кабиров отрицает. Об этом он заявил на общем собрании членов ТОС «Акуловский» и повторил свои слова корреспонденту «Нового компаньона». В качестве довода Кабиров отметил: «В этом случае как застройщик не смогу сдать дом». В то же время он считает, что участок по ул. Машинистов, 5 — «не ключевой момент в ситуации», не определяющий. Главное, по его мнению, это наличие места под парковку не далее чем на расстоянии 800 м, и не будет проблемой получить новое разрешение.
Разрешение на строительство на ул. Путейской, 12 имеет обременение: его застройка возможна только при условии устройства автостоянки на ул. Машинистов, 5. Теперь нужно получать новое разрешение на строительство многоквартирного дома, а это невозможно из-за изменения зонирования, рассуждает активист ТОС «Акуловский» Владимир Тебелев.
В мэрии пояснили лишь, что «инициатива исходила от застройщика» и что согласно полученному разрешению на
строительство условие организации автостоянки является обязательным для исполнения. Во всех остальных случаях «действует градостроительное законодательство».
Жители Акуловского настроены решительно. На общем собрании, где присутствовали более 20 человек, они не раз единодушно подчёркивали, что намерены до конца сопротивляться строительству многоквартирного дома, и не могли сдержать эмоций.
«В январе на суде вы заявили, что не будете строить многоквартирный дом, а продолжаете, — заявила одна из местных жительниц Кристина Белых застройщику. — Исторически район сложился как индивидуальная жилая застройка. Поменяли зону, а вы быстренько этим воспользовались. Нам не нужен многоквартирный дом! Стройте таунхаус, вам никто слова не скажет. Если бы это была единичная ситуация, но у вас по всем домам такие «косяки». Вы — недобропорядочный застройщик. Вы с Ширинкиным — два компаньона, это ни для кого не секрет. Вы знали, что по мировому соглашению нельзя строить многоквартирный дом, но нет, вы пищите да лезете. Почему мы должны страдать? Пожалуйста, не отравляйте нам жизнь».
«Я понимаю ваше возмущение, что встанет дом, но не мы создали ситуацию, а администрация города, которая в своё время сменила зону. У меня всё по закону», — прямолинейно заявил Кабиров жителям и поинтересовался, почему они молчали раньше. Он заметил, что на собрание пришли не только соседи ул. Путейской, 12, но и живущие от неё в двух кварталах. Тем временем в Акуловском проживает 3600 жителей.
Владимир Тебелев встал на защиту застройщиков. «Лично у меня к Кабирову нет претензий: у него есть все документы. У меня претензии к администрации города, а именно к департаменту градостроительства и архитектуры, который в результате своих неправильных действий создал конфликтную ситуацию», — поделился он с соседями.
В то же время Тебелев отметил, что мэрия уже «не отмахивается» от жителей Акуловского, как это было раньше, и «приступила к поиску выхода из конфликта». В то же время чиновники, по его словам, не могут отозвать выданное разрешение на строительство, так как «такая процедура в нормативных актах Перми не прописана».
«Претензии к Рустаму Кабирову тоже есть. Он подал нечестное заявление в «Пермские городские сети», «Новогор-Прикамье», нечестный проект, нечестные поступки», — расстроен Николай Хрисанов.
«Я, как и жители, пострадавший. Я бы не купил этот участок, если бы не позволяла зона», — говорит Рустам Кабиров.
По информации Владимира Тебелева, жители намерены подать в суд шесть новых исков по ст. 304 Гражданского кодекса РФ (Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения). Они будут готовы до 20 августа.
«Встречаться и обсуждать надо было год назад, а не сейчас. Сейчас ситуацию «прорвало». Возможно, это будет прецедент для города», — предположил Тебелев.
Жители Акуловского опасаются, что стройплощадку могут продать, и если на ней будет построен индивидуальный дом, конфликт себя исчерпает.
Кабиров сомневается, что его затраты будут компенсированы. Сейчас он анализирует ситуацию для принятия решения по возникшим коммерческим рискам.
Напомним, правление ТОС «Акуловский» пытается остановить возведение нового многоквартирного дома на ул. Путейской, 12. Общая площадь трёхэтажного здания — 1636,2 кв. м, площадь застройки — 620,2 кв. м, площадь земельного участка составляет 1067 кв. м. Разрешение на строительство выдал департамент градостроительства и архитектуры администрации Перми с учётом действовавшего на тот момент зонирования — Ж-3 (смешанная застройка индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами). В зону Ж-3 часть микрорайона Акуловский была переведена из зоны Ж-4 (индивидуальная жилая застройка) в 2007 году, а в марте 2014 года Ж-4 была возвращена. Появлению многоквартирного дома воспротивились жители Акуловского и подтолкнули администрацию Дзержинского района обратиться в суд в сентябре 2013 года. В январе 2014 года спор был завершён подписанием мирового соглашения с владельцем стройплощадки, которым на тот момент был Сергей Ширинкин. Он обязался, в том числе, не осуществлять строительство многоквартирного дома, но не выполнил обещание. До момента ареста судебными приставми стройплощадки 25 июля, застройщиком на свой страх и риск был заложен фундамент.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.