Татьяна Власенко

журналист

---

«Мы наблюдаем процесс распада»

Собственники офисного здания в центре Перми предъявили ультиматум его основному владельцу

25 июля 2014 г.

Поделиться

Твитнуть

Панельная двенадцатиэтажка по ул. Куйбышева, 47 в Перми, затерявшаяся между торговым комплексом «Семь пятниц» и новым современным офисным центром, может сегодня служить наглядной иллюстрацией распада символов советской эпохи. Как, впрочем, и его основной владелец — институт «Пермгипромашпром».

Изношенный фасад, с которого свешиваются опасно отошедшие от каркаса здания бетонные плиты, блёклая реклама, закрывающая окна первого этажа, чтобы задекорировать ремонтные работы, вяло длящиеся уже не один год. И это только то, что видно снаружи.

Возраст здания превышает 40 лет, и, по свидетельству очевидцев, его внут­ренние коммуникации всё это время сохранялись в полной неприкосновенности.

Нынешние совладельцы почтенной недвижимости полагают, что вообще-то этот проект делали для южных регионов бывшего Советского Союза. Огромные витражи собраны «на живую нитку»: стекло крепится через резинки к железным уголкам, что даёт очень большую потерю тепла и обеспечивает обитателям в холодное время года настоящий «ледниковый период». Когда минувшей зимой уборщица мыла полы в коридорах, вода застывала, и швабра примерзала к полу. Возможно, это выглядит абсурдом, но есть масса людей, готовых этот факт подтвердить.

В настоящее время у этого здания 15 собственников. Основным владельцем, как и прежде, остаётся ОАО «Институт Пермгипромашпром» (входит в госкорпорацию «Ростехнологии»), на долю которого вместе с управляющей компанией — дочерним предприятием ООО ПСП «Гипромашпром» — приходится около половины всех площадей. И именно он до настоящего времени был официальным представителем остальных собственников, отвечавшим за техническое состояние здания и расчёты с поставщиками услуг ЖКХ.

В июле этого года все фирмы, располагающиеся по адресу ул. Куйбышева, 47, в шестой раз получили от «Перм­энерго» предупреждение об отключении электроснабжения за долги, и это стало последней каплей, переполнившей чашу терпения.

Собственники направили официальное письмо генеральному директору ОАО «Институт Пермгипромашпром», а также руководству ГК «Ростех» и ОАО НПК «Техмаш», в котором они наглядно описывают состояние дел в подведомственном им учреждении.

Суть четырёхстраничного послания, под которым подписались все владельцы находящихся в здании офисов, сводится к нескольким основополагающим моментам.

Институт и его дочернее предприятие — ООО ПСП «Гипромашпром» — с 2011 года не выполняют надлежащим образом функции по содержанию здания и оплате коммунальных услуг. Более того, с 28 марта платежи были прекращены полностью. По данным ООО «Пермская сетевая компания», задолженность института за теплоэнергию на 31 мая превысила 1,2 млн руб. Это означает, что соответствующие услуги не оплачивались весь прошлый отопительный сезон.

В связи с неудовлетворительной работой управляющей компании ООО ПСП «Гипромашпром» собственники попытались избрать новую, с которой были заключены договоры на техническое обслуживание. Однако институт и его «дочка» полностью заблокировали работу новой управляющей организации: не предоставили ключи от технических помещений и запретили входить в электрощитовую, лифтовую, подвальные помещения, где расположены насосы и системы отопления, снабжения водой, а также узел учёта тепловой энергии.

Владимир Киндеркнехт, первый заместитель генерального директора компании «Авиализинг»:

— Теплосети здания находятся в критическом состоянии. В подвале — древние, 40-летней давности приборы учёта, нерабочий на 80% бойлер. Температура воды не контролируется ни на входе, ни на выходе. У владельца есть возможность обычную воду качать, а с нас брать деньги якобы за предоставляемые услуги. При этом мы всю зиму живём с электрическими радиаторами отопления, тратя на это бешеные деньги.

Собственники предлагали за свой счёт провести модернизацию узла учёта. Нас месяц не допускали в бойлерную, ссылаясь на то, что «Пермгипромашпром» — «режимное предприятие». Какой тут может быть режим, если самый большой секрет этой организации — отсутствие заказов и около 100 млн руб. «кредиторки»?

В здании намеренно ничего не делается, чтобы ничего не вышло наружу.

Александр Бородин, председатель совета собственников нежилых помещений:

— Мы пытались утвердить план ремонтных работ ещё летом прошлого года, но, к сожалению, все планы срываются из-за того, что институт как собственник не в состоянии выделять деньги на содержание здания. При том что ему принадлежит львиная доля площадей. Мы принимаем решение, хотим что-то сделать, но когда доходит до финансирования, то понимаем, что собираем только половину необходимой суммы.

В прошлом году мы получили предписание пожарной охраны, в котором было зафиксировано порядка 20 замечаний, требующих устранения. К сегодняшнему дню из этого перечня выполнили только 10—15% работ, не требующих серьёзного финансирования. Но основные моменты, касающиеся пожарной безопасности, так и остались на бумаге — в планах, поскольку нет софинансирования со стороны основного владельца (из суммы в 3 млн руб. нам удалось собрать только 1,5 млн).

Приближается новый отопительный сезон, к которому надо готовиться. Мы пытаемся своими силами поменять теплосчётчик, нужно заниматься чисткой бойлера. Но всё это без участия государственного предприятия, которое фактически устранилось от решения проблем.

Как следует из письма, вторая попытка создать управляющую компанию в форме некоммерческого партнёрства «Флагман» тоже не увенчалась успехом. На словах руководители института и ПСП «Гипромашпром» дали на это своё согласие, но на очередном заседании общего собрания собственников от голосования воздержались.

«За последние полтора года мы провели порядка 10 собраний собственников в попытке активно подключиться к проблемам совместного содержания помещений. Но все наши инициативы рушатся из-за хронических неплатежей основного владельца, которые начались примерно год назад. Тогда же обострились проблемы содержания здания. Мы находимся в одной лодке — либо все утонем, либо будем плыть дальше», — сетует Александр Бородин.

Создание некоммерческого партнёрства «Флагман», учредителями которого стали все владельцы помещений в здании на ул. Куйбышева, 47, за исключением института, Александр Бородин считает первым шагом вперёд. Но даже при благополучном стечении обстоятельств результат будет зависеть не только от работы новой команды управленцев, но и от финансирования. Как долго продлится выход неплательщика из состояния фактического банкротства, не знает никто.

Пока же в здании нет управляющей организации, с которой у собственников нежилых помещений были бы заключены договоры. А это значит, как отмечается в письме, «не выполняются работы по уборке мест общего пользования, текущему обслуживанию общих сетей и систем, дератизации, не соблюдаются требования пожарной безопасности...»

Задолженность института перед энергоснабжающими организациями превысила 1,5 млн руб.

«Мы оплачиваем вскладчину расходы института за энергетику. Только в июле это обошлось нам в 115 тыс. руб. Мы перечислили эти деньги сверх того, что уже заплатили за свою долю потребления энергоресурсов. Институт деньги от нас получает в соответствии с показаниями счётчика, а куда они деваются, никому не известно. По крайней мере до энергетиков не доходит ни копейки», — поясняют в «Авиализинге».

Руководители компаний с сожалением отмечают, что они просто кредитуют институт в условиях, когда у того нет ни одного договора на выполнение работ, не осталось дееспособных исполнителей, а кредиторская задолженность приближается к 100 млн руб.

«Мы понимаем, что пока это только электричество. Потом на повестку дня выйдут водо- и теплоснабжение, а там очень большие деньги», — опасаются совладельцы здания.

«Своими действиями руководство подводит стратегическое предприятие ОАО «Институт Пермгипромашпром» к процедуре банкротства, что подтверждается определением Арбитражного суда Пермского края от 30 июня», — констатируют авторы письма и просят госкорпорацию, в состав которой входит пермское предприятие, срочно принять меры. Затягивание решения, как уверяют они, может иметь самые неблагоприятные последствия вплоть до закрытия здания и неввода его в наступающий отопительный сезон.

«Руководство института постоянно заявляет, что он «окрепнет и встанет на ноги». Но ситуация с каждым месяцем становится всё хуже и хуже», — сожалеют авторы письма.

Александр Бородин:

— По некоторым данным, долги «Пермгипромашпрома» по заработной плате составляют порядка пяти месяцев. Вахта в последний раз получала зарплату за март. Специалисты производственных отделов тоже не получали денег с февраля—марта.

У судебных приставов находится долгов (производственных) на 16 млн руб. Пермский пороховой завод подал иск к институту на 29 млн руб. за невыполненные работы. Есть и другие субподрядчики, которые подают исковые заявления за выполненные ими, но неоплаченные работы.

Всего в отношении предприятия открыто около 20 судебных производств. Если посчитать только долги, заявленные в открытых источниках, то получится около 70 млн руб. кредиторской задолженности.

Учитывая то, что производство фактически не ведётся, а работники находятся в бессрочной забастовке, источников погашения задолженности не имеется. Оставшегося имущества, даже если его выставить на продажу, не хватит, чтобы погасить задолженность, оно в лучшем случае оценивается в 45 млн руб.

Мы наблюдаем процесс распада, тихого умирания организации. Конечно, жаль, мы работаем рядом 18 лет. Контактируем с руководством этого института, даже реализовали несколько совместных проектов. Но его судьба — не наша компетенция, мы помочь ничем не можем, кроме того что пока тащим на себе бремя содержания здания. Но такая ситуация не может продолжаться бесконечно. Поэтому надеемся, что будут приняты какие-то решения в Москве.