Войти в клуб лидеров

По данным официальной статистики, объём построенного в январе—апреле жилья превысил показатель аналогичного периода прошлого года в полтора раза и достиг 253,4 тыс. кв. м. Стабильная положительная динамика развития жилищного строительства сохраняется в Пермском крае на протяжении последних двух лет, но специфика 2014 года состоит в усилении этой тенденции. Сравним: за весь прошлый год прирост объёма сданных площадей составил только 22%, за 2012 год — 10%. При этом тенденции, складывающиеся в секторе жилищного строительства, полностью определяют динамику строительной отрасли Пермского края, так как на его долю приходится 94% всех вводимых площадей.

Индивидуализм в тренде

Причина столь быстрого роста — скачкообразное развитие сегмента индивидуального строительства. Здесь объём сданных в январе—апреле площадей увеличился по сравнению с тем же периодом прошлого года в 2,2 раза. В абсолютном выражении индивидуальные застройщики обеспечили ввод 156,6 тыс. кв. м.

Отдельного внимания заслуживает и доля частного строительства в общем объёме введённого жилья. По итогам января—апреля она составила 62%, тогда как ещё недавно, в 2013 году, эта цифра была значительно меньше — 48%, в 2012-м — 38% и примерно столько же в 2011-м.

Центрами наиболее активного развития жилищного строительства в 2014 году стали несколько территорий, в число которых Пермь не входит. Самый активный рост — более чем в два раза — показали Кудымкар, Кунгур и соответствующие муниципальные районы, а также несколько территорий, большинство из которых объединяет отсутствие выраженной промышленной специализации.

Вдогонку

По динамике жилищного строительства в целом и индивидуального жилищного строительства в частности Пермский край существенно опережает почти всех своих соседей по Приволжскому федеральному округу. Однако это ещё не означает лидерства в абсолютных цифрах.

По показателю объёма ввода жилья в первом квартале 2014 года регион занял в ПривФО лишь шестое место, в разы уступив Татарстану и Башкортостану и не столь значительно — Нижегородской, Оренбургской и Самарской областям. Те же регионы опередили Прикамье и по показателю активнос­ти в сфере индивидуального жилищного строительства — и в абсолютном измерении, и по доле. Особняком стоит Татарстан, который при меньшей доле индивидуальной застройки показал существенное преимущество по объёмам.

Среди уступающих сегодня Пермскому краю по объёмам жилищного строительства находятся регионы ПривФО, имеющие объективно меньший экономический потенциал, — от Саратовской области до Марий Эл и Мордовии. Иначе говоря, отличная динамика жилищного строительства, которую Пермский край показывает в 2014 году, носит во многом догоняющий характер: регион стремится подтвердить свою принадлежность к кластеру лучших. Однако на данный момент доля Пермского края в общем объёме жилищного строительства в ПривФО составляет лишь около 7%.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья,
тыс. руб. (поквартальные данные)

Динамика жилищного строительства,
тыс. кв. м

Динамика цен

Официальная статистика сообщает о сохранении тенденции роста средней стоимости строительства жилья. По данным Пермьстата, затраты на 1 кв. м общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа (без индивидуальных жилых домов, построенных населением) составили в январе—апреле 2014 года 31 693 руб. Для сравнения: в январе—апреле 2013 года — 31 116 руб., в январе—декаб­ре 2012 года — 30 632 руб.

Основную роль в увеличении этого показателя в текущем году сыграл рост фонда оплаты труда: среднемесячная начисленная заработная плата в строительной отрасли выросла за последний год (февраль 2014-го к февралю 2013 года) более чем на 19%. В то же время вклад стройматериалов в увеличение затрат на возведение жилья не был значительным. По ряду наименований, в том числе таким, как кирпич, цемент, бетон, щебень, Пермьстат зафиксировал даже снижение цен за первый квартал, другие (линолеум, плитка для внутренней облицовки, песок) подорожали, но незначительно.

Соответственно растёт и цена продажи жилья, причём на вторичном рынке быстрее, чем на первичном. По данным Пермьстата, средняя цена 1 кв. м нового жилья за первый квартал 2014 года выросла на 1,3%, а вторичного — на 3,7%. Изменения темпов роста цен на жильё по сравнению с аналогичным периодом прошлого года не отмечается.

Наиболее высокими темпами растёт цена типового жилья, это объясня­ется его большей доступнос­тью для населения, в соответствии с чем именно на этот сегмент приходится максимальный объём спроса. Только за первый квартал теку­щего года типовое жильё на первичном рынке подорожало на 6%, на вторичном — на 5,7%.

Темпы роста цен на элитное жильё, напротив, минимальны: 0,4% — на первичном рынке, 1,1% — на вторичном, причём опережающие темпы роста цен на вторичное элитное жильё сохраняются на протяжении достаточно длительного периода. В результате сейчас цена 1 кв. м вторичного элитного жилья на 21% превышает аналогичный показатель первичного рынка: 62,5 тыс. руб. и 51,5 тыс. руб. соответственно. В остальных сегментах первичное жильё в расчёте на 1 кв. м по-прежнему ощутимо дороже вторичного.