Оксана Клиницкая

корреспондент

---

«Лето будет очень продуктивным»

У известного пермского долгостроя сменились акционеры. Новые владельцы «Города в городе» планируют реализовать концепцию, запланированную предшественниками

21 мая 2014 г.

Поделиться

Твитнуть

Братья Павел и Сергей Мокрушины продали группу строительных компаний «Пермгражданстрой» (ПГС) новым частным инвесторам. Ими стали иногородние представители нефтегазового сектора, сообщил «Новому компаньону» директор ПГС по маркетингу Антон Толмачёв. По его словам, в пул инвесторов в качестве миноритария вошло также пермское ООО «Сигл» во главе с Андреем Токарем.

Возможно новым владельцем ПГС стала группа компаний «Контакт» (Санкт-Петербург), которая является официальным дилером смазочных материалов ЛУКОЙЛ и TEBOIL (ООО «ЛЛК-Интернешнл») на Северо-Западе России.

Все менеджеры ПГС остались на своих местах, с ними продлены контракты, кроме самого Толмачёва — его контракт планируется пересмотреть.

Антон Толмачёв отметил, что заключить сделку стороны решили, катаясь на одном из горнолыжных курортов в Германии в январе 2014 года. На принятие решения повлиял тот факт, что у одного из трёх объектов проекта «Город в городе» — отеля Sheraton — есть все шансы стать первой пятизвёздочной гостиницей в Перми. Сроки реализации ближайшего конкурента в Перми по звёздности — Doubletree by Hilton, который планировалось построить на улице Петропавловской рядом со зданием ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», неизвестны. Первый пятизвёздочный отель соберёт основной клиентский поток по корпоративным договорам, считает Толмачёв.

Сделка по приобретению «Пермгражданстроя» будет закрыта только после окончания реализации «Города в городе», а это произойдёт через 36 месяцев, уточнил управляющий проектом ЗАО «Горпроект-инжиниринг» Дмитрий Косинец. Он пояснил, что расчёты будут произведены, как только скорректируются суммы затрат.

Кроме того, для строительства «Города в городе» по-прежнему требуется участие одного из братьев Мокрушиных. «Окончательного решения по их выходу из проекта нет, всё будет зависеть от реализации того или иного этапа. Построить достаточно просто, управлять сложно», — пояснил Косинец.

«Горпроект-инжиниринг» будет управляющей компанией «Города в городе» как на этапе его возведения, так и после Пул «Горпроект-инжиниринг» составляют иностранные специалисты, имеющие опыт работы в Абу-Даби и Лондоне.

Стоимость строительства многофункционального комплекса оценивается в 8 млрд руб. Инвестиции будут как собственные, новых владельцев, так и привлечённые. Пропорция составит 40 на 60%.

У компании «Пермгражданстрой» отсутствует кредитная история в Экопромбанке, и сейчас рассматриваются предложения по кредитованию со стороны двух федеральных банков, названия которых не разглашаются.

Уже выбран генеральный подрядчик. Им стала турецкая Renaissance Construction, которая уже имеет опыт работы в Перми на объекте Green Plaza. Переговоры велись с группой компаний «Контакт» (Санкт-Петербург).

Сейчас одна из важнейших задач — выпустить подрядчика на площадку. «Город в городе» имеет статус «возведение стен в грунте» (планируется, что три подземных этажа займёт трёхуровневая автостоянка).

Одним из предметов переговоров с потенциальными генподрядчиками является продолжение работ либо в имеющемся конструктиве, либо путём внесения изменений в проект на этапе фундамента.

Дмитрий Косинец, управляющий проектом ЗАО «Горпроект-инжиниринг»:

— Прежние собственники не вдавались в эти вопросы. Есть недоработки, можно сделать проще, дешевле и быстрее. Проект разрабатывался давно, технологи ушли далеко, с этой стороны он будет корректироваться. Планируем вложиться в новые технологии, в том числе в «зелёные», несвойственные для регионов. Внешне ничего не изменится точно.

Ведутся дискуссии о том, чтобы увеличить офисные площади. Если потребуются корректировки в проект, то они будут вноситься по ходу его реализации, отмечает Толмачёв.

Завершение подземных работ и начало надземных намечено на июнь. «Лето будет очень продуктивным», — надеется Косинец.

Отель Sheraton, а также бизнес-центр «Александра» (название, возможно, будет изменено) нового для Перми класса «А» либо класса «В+» будут проданы. Бизнес-центр — после ввода в эксплуатацию. Отель перейдёт к группе Sheraton ещё спустя полгода. А вот торговые площади будут передаваться в аренду.

Сейчас заключено 100% контрактов. «Это новые для Перми бренды», — заметил Дмитрий Косинец. Имена арендаторов и будущего владельца бизнес-цент­ра он сообщить отказался, сославшись на договорённости о конфиденциальности.

Возможно, бизнес-центр строится в интересах группы компаний «Контакт».

Напомним, речь о застройке участка по ул. Петропавловской, 73а (квартал №48), территории, некогда принадлежавшей кондитерской фабрике «Пермская», ведётся с 2008 года. Проект разработала компания BSD Braun Schlockermann Dreesen Planungsgesellschaft mbH.
Площадь многофункционального комплекса «Город в городе» оценивается в 110 тыс. кв. м, из них торговый центр займёт 44 тыс. кв. м, офисы — 21,5 тыс. кв. м, автостоянка — 24 тыс. кв. м. Площадь отеля на 250 номеров составит 20,5 тыс. кв. м. Помимо этого, на верхнем этаже торговых галерей будет расположен фитнес-центр с бассейном. Имя оператора также не разглашается.
Высотность многофункционального комплекса: 6, 22 и 28 этажей.

«Пермь страдает от дефицита реализаций значимых, резонансных проектов»

Член Пермской краевой общественной организации Союза архитекторов России Игорь Луговой отмечает, что смена собственника не всегда гарантирует реализацию объекта. В подтверждение своих слов он приводит в пример ситуацию, когда со сменой владельца долгостроя корпуса медакадемии на пересечении улиц Куйбышева и Луначарского никаких изменений не произошло.

Игорь Луговой, член комиссии по землепользованию и застройке Перми, архитектор:

— Не хотелось бы, чтобы это повторилось. Предыдущий собственник «Города в городе» за несколько лет не смог активно начать реализацию проекта, который находится в центре Перми. Если новый владелец сможет — это надо только приветствовать. Пермь страдает от дефицита реализаций значимых, резонансных проектов. «Город в городе» — один из них.

«Реализация проекта «Город в городе» для развития Перми — это плюс. Городской центр станет и центром притяжения. На эспланаде сейчас можно разве что прогуляться, прокатиться на роликах или велосипеде. В новом МФЦ можно будет пройтись по магазинам. Да, поблизости есть «Колизей, ЦУМ, но чем больше выбор — тем лучше», — размышляют в компании «Камская долина».