Сумасшедших нет
На аукцион по строительству в Перми аквапарка не поступило ни одной заявки
Департамент имущественных отношений администрации Перми планировал 31 марта проведение аукциона на аренду участка в Орджоникидзевском районе под строительство аквапарка. Поскольку на торги не поступило ни одной заявки, они были признаны несостоявшимися. Решение о проведении повторного аукциона ещё не принято.
Константин Долгановский
Напомним, департамент объявлял аукцион на право заключения договора аренды земельного участка на ул. Александра Щербакова, 102 (Орджоникидзевский район, микрорайон Лёвшино). Площадь участка составляет 54 тыс. 860 кв. м, он относится к территориальной зоне Р-5 — специальных парков (зоопарк, ботанический сад). В извещении о проведении аукциона уточнялось, что участок предназначен под аквапарк.
Начальная цена составляла 11,7 млн руб., шаг аукциона — 585,2 тыс. руб., размер задатка — 2,3 млн руб. Срок аренды — четыре года 11 месяцев.
Директор управляющей компании «ЭКС» Елена Жданова считает, что у выбранной мэрией площадки под аквапарк два больших минуса — место и концепция.
«Если это только аквапарк в формате отдельного объекта, в таком случае он экономически не интересен и не окупаем. Аквапарк возможен в составе многоформатной концепции, которая будет обеспечивать заработок инвестору», — говорит Жданова. По её мнению, с точки зрения транспортной доступности участок на ул. Александра Щербакова, 102 «достаточно удалён».
Со Ждановой солидарен директор управляющей компании ТРК «Столица» Константин Копытов: «Это чудачество нашей администрации. У нас в городе проблемы с землёй? Места очень много в Перми, 5,5 га можно найти. Например, на Иве: и ездить близко, и место красивое, и трасса есть — аквапарк станет объектом регионального формата».
Копытов считает, что Камская долина актуальнее, чем Лёвшино. «Аквапарк автоматически проектируется с торговыми площадями — это развлекательный объект. Должна быть большая парковка и подъездные пути», — рассуждает топ-менеджер «Столицы».
С девелоперами не согласен начальник департамента градостроительства и архитектуры администрации Перми Дмитрий Лапшин. По его словам, целевое использование земли обусловлено установленной для неё категорией, а изменение зонирования сопровождается большой работой, в том числе внесением изменений в Генеральный план Перми.
Чиновник заметил, что условия торгов не исключали строительство по ул. Александра Щербакова, 102 коммерческих площадей, в том числе торговых, но по сравнению с ними площадь аквапарка должна быть значительно больше.
«Транспортная доступность выше, чем на ул. Братской, 100 (место, где ранее предполагалось построить новый зоопарк — ред.), — заверяет Лапшин. — Всё относительно. Сейчас люди будут ездить в Краснокамск на новую ледовую арену».
Лапшин считает, что причина отсутствия интереса к торгам иная. А именно — изменилась финансовая ситуация в стране, нет доступа к кредитным ресурсам в иностранных банках. «В любом месте только сумасшедший будет заниматься строительством аквапарка, потому что это 15 лет окупаемости», — говорит чиновник.
Проводить ли повторные торги, в мэрии ещё не решили. «Этот вопрос будет проработан», — говорит Дмитрий Лапшин.
Ранее перспективу строительства аквапарка в Перми изучали две компании — ООО «Виктор и Ко» (Самара)
и УК «ЭКС». В итоге «Виктор и Ко» будет строить в Кондратово торгово-развлекательный центр без аквапарка. «ЭКС» также отказался от этой затеи — при том, что размещение аквапарка на собственном участке компании на ул. Спешилова, 94, по предварительным оценкам, составило бы 5,5—6,5 млрд руб.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.