Ардовский.png

Филипп Ардовский

журналист

Пустырь навсегда

Мэрия Перми проиграла очередной раунд судебного спора за землю возле гимназии №17

Поделиться

Департамент земельных отношений администрации Перми обжаловал решение краевого арбитража по земельному участку, примыкающему к зданию гимназии №17. Суд первой инстанции отказался признать законность принятого департаментом решения в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земли с обанкротившимся ООО «Транк».

Рассмотрение апелляционной жалобы департамента назначено на 5 декабря, однако вероятность того, что чиновникам удастся добиться пересмот­ра судебного решения, минимальна. По информации источника в департаменте земельных отношений, скорее всего, вышестоящий суд также будет исходить из того, что законодательство о банкротстве запрещает расторгать договоры аренды земли с признанными несостоятельными застройщиками как минимум до окончания конкурс­ного производства.

«На практике это означает, что гектар земли в центре города будет «заморожен» ещё самое малое на три года. Пустырь останется пустырём. С участком никто ничего не сможет сделать до тех пор, пока конкурсный управляющий не проведёт торги по продаже прав аренды земли. Более того, хотя участок формально считается муниципальной собственностью, город в обозримом будущем не будет им распоряжаться. К тому же бюджет вряд ли получит доходы от этого актива. Взыс­кать с «Транка» многомиллионную задолженность по арендной плате можно только на бумаге, а все средства от продажи права аренды участка должны будут пойти на расчёты с кредиторами, которых у разорившегося застройщика более 200»,  — считает источник «Нового компаньона».

На суде была озвучена оценка рыночной стоимости земли (участок площадью около 0,95 га расположен в квартале №71, ограниченном Комсомольским проспектом, а также улицами Ленина, Газеты «Звезда» и Петропавловской). Согласно данным ООО «Промпроект-Оценка», она составляет 240 млн руб. В 2010 году «Транк» приобрёл право аренды за 170 млн руб.

В ходе судебных слушаний представители мэрии попытались сделать акцент на общественную значимость вопроса, заявив, что часть земли планируется предоставить гимназии №17, которая нуждается в расширении территории для строительства спортплощадки и нового здания начальной школы.

В ходе предыдущих судебных разбирательств юристы мэрии об интересах гимназии не упоминали. Основным доводом тогда было нарушение прав жителя Москвы Лесина, которому принадлежал гараж, когда-то находившийся на спорном участке.

Апелляция к социальной значимости вопроса оказалась неудачной. Судья Калугин расценил слова о намерении предоставить часть участка гимназии как «повод для администрации в её попытке безвозмездно получить актив стоимостью 240 млн руб.».

В итоговый текст определения суда вошла такая квалификация действий администрации Перми, направленных на расторжение договора аренды с «Транком», как «злоупотребление правом».

Кроме того, чиновникам напомнили про Уголовный кодекс РФ, в котором предусмотрена ответственность за попытку распоряжаться имуществом, находящимся под судебным арестом.

Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.

Поделиться