Главная интрига ещё впереди

В рамках подготовки рейтинга добросовестных застройщиков — 2017 агентство СВОИ составило рейтинг проблемных строительных объектов города. Он будет состоять из двух частей: рейтинг долгостроев (объектов, официально признанных проблемными и вошедших в соответствующий перечень министерства строительства края) и рейтинг «длинностроев» (объектов, относительно которых выявлена задержка первоначальных сроков сдачи в эксплуатацию, но они на момент составления рейтинга не значились в списке минстроя).

По состоянию на 19 января 2017 года в перечне проблемных объектов значились 15 недостроев по краю, в том числе 12 в Перми. Поскольку в начале июля появилась информация о том, что дом на ул. Щербакова, 43/3 решением Орджоникидзевского районного суда признан пригодным к эксплуатации (решение вступит в силу 26 июля 2017 года), он был исключён из числа проблемных объектов.

Таким образом, в рейтинге оценивались 11 объектов.

Главным критерием, указывающим на степень поражения строительного объекта, является срок задержки сдачи дома в эксплуатацию на текущий момент. По этому показателю безусловным лидером со знаком минус стал долгострой по адресу Давыдова, 11, который должен был быть построен еще в 2002 году, однако до сих пор строительство так и не началось. В настоящее время осуществляется поиск инвестора, перспективы достройки дома туманны.

По восемь лет ждут заселения в свои квартиры дольщики домов по Екатерининской, 175 (участок под застройку которого «Пермпромжилстрой» получил от администрации города в обмен на обязательство достроить дом на ул. Давыдова, 11; в результате вместо одного долгостроя получили два), Николая Островского, 30 и Мира, 5а.

По количеству непостроенных этажей лидерами являются дома по адресам Николая Островского, 30 (4 корпуса по 9, 10, 13 и 16 этажей) и Екатерининская, 175 (3 корпуса по 10, 16 и 18 этажей). Первая очередь строительства по Николая Островского, 30 готова на 90-95% и фактически эксплуатируется собственниками, за которыми суд признал право на помещения в составе объекта, не введенного в эксплуатацию.

Также фактически эксплуатируется дом по адресу Мира, 5а, который достроен, но не полностью подключен к сетям. По сообщениям СМИ, самовольно заселились в свои квартиры некоторые собственники жилья в ЖК «Хорошее место» на Теплогорской, 20, 22. В результате копится долг перед ресурсоснабжающей организацией (жильцы пользуются электрическими приборами, не имея возможности оплатить долг за электричество, т.к. договор с энергетиками не заключен).

Вторым по значимости критерием является доля неисполненных договоров долевого участия или процент выкупленных квартир от общего количества по плану. Иными словами, сколько недобросовестный застройщик, говоря языком 90-х, пообещавшись «кинул» пермских семей В домах по адресам Елькина, 39, проспект Декабристов, 97 и Николая Островского, 30 выкуплено 100% квартир, в ЖК «Хорошее место» — 99%. В домах по Екатерининской, 175, Толмачева, 15 и Челюскинцев, 23 доля неисполненных договоров составляет от 91% до 96%.

Что же в сухом остатке? Только два из 12 долгостроев города имеют все шансы до конца 2017 года перестать таковыми быть, а собственники квартир в них наконец-то смогут отпраздновать новоселье, которого они ждут 4-8 лет (это Елькина, 39 и Мира, 5а) . Еще на четырёх объектах пусть медленно, но продолжаются строительные работы силами первоначальных застройщиков или нашедшими в себе силы объединится в ЖСК (это улица Ким, 14; улица Адмирала Макарова, 23, улице Толмачева, 15; улице Островского, 30).

Из оставшихся пяти объектов по четырём проводится процедура банкротства и передачи их в ЖСК (улица Екатерининская, 175; улица Декабристов, 97; улица Челюскинцев, 23а; улица Теплогорская, 20, 22).

Таким образом, катастрофически безнадежной ситуация видится только в отношении «самого долгостройного долгостроя города» — Давыдова, 11.

Конечно, главная интрига ещё впереди. Рейтинг «длинностроев», безусловно, затронет интересы ещё живых и даже здравствующих застройщиков, которые не исполняют обязательства перед своим потребителем.