Взяться за долину

Помимо онкоцентра с межвузовским кампусом и общежитиями для студентов, в Камской долине могут появиться новые жилые кварталы со спортивным кластером. О планах развития правобережной части Перми рассказал на заседании краевого правительства губернатор Пермского края Дмитрий Махонин. На этой территории уже есть медицинский кластер с перинатальным и сердечно-сосудистым центрами, а также торговый центр «СпешиLove». Тем не менее хаотичный характер застройки других участков в Камской долине заставляет задуматься о её развитии.

«Площадка в 900 га практически в центре города используется неэффективно при её огромном потенциале, — отметил Дмитрий Махонин. — Нам нужно очень взвешенно подойти к тому, как эту площадку развивать. Считаю, что, несмотря на длительность обсуждений, мы должны переходить к практической реализации».

В деталях о планах застройки Камской долины рассказал куратор этого приоритетного проекта, глава Перми Алексей Дёмкин.

«Ландшафтные кластеры в два-три этажа, экокварталы с этажностью в три–пять этажей и многофункциональная застройка с акцентным повышением этажности», — описал планируемую жилую застройку микрорайона Камская долина Алексей Дёмкин. 

При этом он отметил, что основным ресурсом территории являются уже построенные социальные объекты, а возводимые в Камской долине объекты должны быть гармонично вписаны в ландшафт.

«Вдоль береговой линии существующей застройки формируется речной ландшафт и зона активной рекреации. От территории индивидуальной жилой застройки до железнодорожной линии формируется лесной ландшафт как продолжение городских лесов с кластерной застройкой. Концепцией предлагается новый подход к развитию территории с использованием приёмов ландшафтного урбанизма», — пояснил предлагаемые подходы к застройке территории Камской долины Алексей Дёмкин.

По словам Дмитрия Махонина, жильё должно быть вписано «в градостроительные планы по развитию города, не создавая дополнительные транспортные коллапсы». 

«Строительство жилья увязано с проектом по Камскому мосту. Его проектирование ведётся, и задача сделать так, чтобы мы нашли финансирование под этот крупный проект», — прокомментировал сложившуюся ситуацию Дмитрий Махонин.

На карте, представленной в презентации, многофункциональная застройка с акцентным повышением этажности может появиться за ТРК «СпешиLove», рядом со спортивным кластером микрорайона Камская долина. Этот проект связывали с планами компании «Кортрос-Пермь» по строительству в Камской долине 2,5 млн кв. м жилья с социальной инфраструктурой.

Назревшее освоение

Эксперты говорят, что освоение территории Камской долины давно назрело.

По мнению председателя правления Пермской краевой общественной организации «Союз архитекторов» Виктора Воженникова, Камскую долину необходимо застраивать высотными зданиями.

«Из-за ограничений прежнего генплана мы потеряли много территорий, — отмечает Воженников. — В результате окраинные районы за пределами центрального планировочного района зачастую застраивались жильём в два, три и пять этажей. И даже в центральном планировочном районе было ограничение 20 м, несмотря на то что это противоречило положениям генплана. А закончилось всё тем, что начали точечно в этих же районах возводить высотные здания, а многоэтажная застройка начала появляться во Фролах, Кондратово, Култаево и других территориях Пермского района. В то время как Камская долина расположена в 5–10 минутах езды от центра города. Если её не застраивать высотными зданиями, то она останется неэффективной территорией, а городская застройка и дальше будет расширяться за пределы Перми».

«Строительство общественных зданий в Камской долине — это отражение того, что реальное развитие города рано или поздно перекинется на правый берег, — отмечает почётный архитектор России Игорь Луговой. — Достаточно странно, что в Перми есть такое недостаточно освоенное пространство».

Сложности и ограничения

По мнению Виктора Воженникова, в 1990-е годы многими площадками в Камской долине распорядились неразумно.

 «Территории были в зоне затопления, и перспектив у этой площадки никто не видел, — отмечает эксперт. — Поэтому эти территории раздали, а теперь видим попытку из оставшихся лоскутков земли создать какой-то общий план. Но собрать её в какой-то целостный массив не получится». 

Выходом из ситуации, по мнению Виктора Воженникова, мог бы стать проект комплексной застройки Камской долины с выкупом недвижимости у собственников.

Игорь Луговой обращает внимание и на сложности в застройке территории, которые потребуют серьёзной допроектной подготовки.

«Камская долина — большая и интересная территория, — отмечает Луговой. — Но вместе с тем есть факторы, которые не перечеркнут планы, но потребуют своих проектно-изыскательских приёмов. Во-первых, Камская долина — зона потенциального катастрофического затопления. Поэтому нужно затратить средства и предусмотреть мероприятия, которые бы обезопасили людей в случае прорыва плотины Камской ГЭС. Пусть это и маловероятное событие, но оно всё-таки возможно. Во-вторых, в Камской долине сложная гидрогеологическая обстановка. Причём грунтовые воды там есть не постоянно, они могут подниматься и уходить. В-третьих, пласты торфа, которые много лет откладывались в пойме Камы, — это и потенциальная возможность пожаров, которые плохо тушатся, и риски выхода опасных для людей газов». 

По мнению Игоря Лугового, ни один из этих факторов не исключает строительства зданий в Камской долине, но при формировании концепции нужно провести серьёзную изыскательскую работу и найти пути решения этих проблем.