Трудно быть домом

На фасады некоторых зданий, расположенных в исторической части города, порой грустно смотреть: отвалившаяся штукатурка, оторванные наполовину сточные трубы, ржавые подтёки, оголившаяся кирпичная кладка. В начале этого лета собственник установил ограждение вокруг памятника культурного наследия — Дома чекистов, с которого осыпаются большие куски плитки. Местное ТСЖ пытается остановить разрушение здания, но ситуация пока складывается не в его пользу.

Многоквартирный жилой дом для служащих НКВД, выполненный в стиле конструктивизма, был построен в 30-е годы XX века по проекту архитектора Николая Шварёва. Для тех лет дом представлял собой весьма оригинальное сооружение: здание состоит из трёх жилых блоков и нежилой постройки, каждая из частей отличается от предыдущей этажностью, поэтому со стороны дом напоминает конструктор. С высоты птичьего полёта видно, что строение образует букву «С» с маленьким зелёным двориком внутри.

То, что сейчас Дом чекистов нуждается в ремонте, видно невооружённым глазом. Тротуар под самой высокой, семиэтажной частью дома, или «башней», оцепили красной лентой ещё весной этого года, когда на асфальт стали падать первые куски штукатурки и балконной облицовки. Две недели назад посыпалась и вторая часть дома, также выходящая на главный туристический маршрут города — улицу Сибирскую.

Чтобы избежать несчастных случаев, правление ТСЖ, обслуживающего здание, приняло решение отгородить от пешеходов весь дом. Другого варианта у них пока просто нет, так как бывшее пристанище чекистов является памятником культурного значения, стоимость капитального ремонта становится непосильной ношей для собственников квартир.

Руку помощи не протянули

Председатель ТСЖ «Сибирская, 30», образованного в 2013 году, Алла Захарова рассказала «Пятнице», что собственники несколько раз пытались получить финансовую поддержку на восстановление здания (она выделялась из городского бюджета на правах софинансирования), но их старания не принесли результатов.

«В конце мая 2013 года ТСЖ получило разрешение на выполнение ремонта кровли и утепления чердачного перекрытия. Мы заключили договор с ООО «Пермстроймет+». Рассчитывая получить средства по программе софинансирования из городского бюджета, жители дома обратились за поддержкой в мэрию, — вспоминает представитель собственников. — Заявку нашу приняли, после многочисленных обсуждений с администрацией решили сократить расходы на ремонт крыши и фасада. После окончания заявочной компании нам пришёл ответ, что заявка отклонена, так как не соответствует установленным требованиям».

Неудача подстегнула председателя ТСЖ и её помощников к активным действиям. Через год правление ТСЖ представило в городской департамент ЖКХ новый пакет документов, собранный с учётом прошлых ошибок. Однако и на этот раз заявка не прошла. «Нам пришёл ответ, что «в связи с недостаточным финансированием из бюджета на 2014 год наш дом не включён в программу», — рассказывает председатель товарищества жильцов.

Чтобы дело сдвинулось с мёртвой точки, ТСЖ попыталось найти помощь у властей всех уровней. Информация о том, что памятник культурного наследия регионального значения находится в предаварийном состоянии, была направлена в том числе депутату гордумы Максиму Тебелеву, главе администрации Свердловского района Ивану Воронову, главе Перми Игорю Сапко, министру культуры Пермского края Игорю Гладневу, в аппарат правительства Прикамья и даже президенту Владимиру Путину, а также в надзорные органы: госинспекцию по контролю за объектами культурного наследия и пермскую жилищную инспекцию. Но к тому времени в России уже вступили в силу изменения законодательства в сфере ЖКХ, обязавшие жителей многоквартирных домов осуществлять капитальный ремонт собственными силами, не рассчитывая на помощь федерального и местных бюджетов, поэтому в ТСЖ были направлены соответствующие отказы.

В городском департаменте ЖКХ «Пятнице» подтвердили, что дом включён в региональную программу капитального ремонта. Согласно законодательству собственники помещений сами формируют фонд капремонта своего дома. Решение о выборе первоочередных работ принимает общее собрание собственников помещений.

Признание дома в 2013 году объектом культурного наследия регионального значения значительно увеличило сумму, необходимую для проведения ремонта здания. В 2015 году у жителей была возможность в рамках программы воспользоваться софинансированием из бюджета в размере 70% от стоимости ремонта, однако сумма в 30% собрана не была.

Взять на разрушение

Активная переписка с городскими властями, начавшаяся в 2014 году, открыла обитателям жилого памятника культуры много интересных подробностей из прошлой «жизни» здания, когда Дом чекистов обслуживала управляющая компания «Лидер».

Алла Захарова, председатель ТСЖ «Сибирская, 30»:

— Как и положено, у нас была управляющая компания, однако как жильцы мы сделали вывод, что домом никто не занимался. Нам это надоело, и в феврале 2013 года мы провели общее собрание и организовали ТСЖ. Когда мы в первый раз совершали обход дома, увидели, что в подвале стоит вода, приборы сломаны, коммуникации и отопительная система в ужасном состоянии, документацию нам и вовсе не передали. При этом мы исправно оплачивали коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт. Летом 2014 года выяснилось, что наша управляющая компания получала субсидии на ремонт дома в 2003, 2004, 2005 и 2011 годах. При этом департамент жилищно-коммунального хозяйства не смог представить документы, касающиеся ремонта, так как они были уничтожены по истечении срока хранения.

Согласно официальному ответу, направленному в ТСЖ из департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации Перми, УК «Лидер» с помощью подрядчиков в 2003 году провела ремонт фасада на сумму 492 тыс. руб., в 2004 году привела в порядок несколько аварийных балконов (стоимость работ превысила 1 млн руб.), в 2005 году обновила кровлю дома (сумма потраченных средств — почти 2,4 млн руб.). Как следует из документа, в 2011 году в здании на ул. Сибирской, 30 проводился капитальный ремонт инженерных систем теплоснабжения и электрооборудования на общую сумму 2,9 млн руб. Однако жильцы утверждают, что не видели, чтобы в доме проводились какие-то капитальные работы.

Управление и наказание

Созданному в 2013 году товариществу пришлось начинать работу по восстановлению дома буквально с нуля. За 3,5 года ТСЖ заменило стояки и канализацию в 30 квартирах, установило приборы учёта общего пользования для воды и отопления, поменяло старые трубы и задвижки на новые, много ремонтных работ провело в бойлерной, частично отремонтировало кровлю дома. Общая сумма затраченных средств, собранных жильцами, превысила 1,1 млн руб.

«У нас каждый день аварийные ситуации, каждый день мы занимаемся «тушением пожаров», чуть ли не каждый день кто-то кого-то заливает», — сетует Алла Захарова. Живя в режиме, когда собранные средства расходуются на «латание дыр» буквально беспрестанно, ТСЖ просто не в силах накопить сумму, необходимую на капитальный ремонт здания. При этом надзорные органы требуют от управленцев привести памятник культуры в надлежащее состояние. По иску прокуратуры суд уже обязал ТСЖ до 24 декабря 2016 года привести в безопасное состояние фасад и балконы. Если не будут выполнены требования суда, ТСЖ накажут большими штрафами.

Сейчас юристы ТСЖ рассматривают варианты обжалования штрафа, для пояснения ситуации с разрушением памятника культурного наследия в министерство культуры региона отправлен официальный запрос. «Пятница» продолжит следить за ситуацией.

Источник — газета «Пятница»