Деньги — строителям
Застройщики озадачены тем, где взять средства на свои проекты
Игорь Катаев
Строительные компании и девелоперы испытывают трудности с получением банковских кредитов уже не первый год. В этой проблеме попытались разобраться участники круглого стола «Год 2015: где взять деньги?». Выяснилось, что, по сути, строителям сейчас остаётся рассчитывать только на ипотечное кредитование.
Недоступность для строителей кредитования — это наследие прошлого, считает начальник аналитического отдела УК «Парма-Менеджмент» Дмитрий Тимофеев. «Генералы живут прошлыми войнами, а банки живут прошлыми кризисами. Они помнят, что кредитование строительной отрасли приведёт к плохим долгам», — рассуждает он.
Генеральный директор АКБ «Проинвестбанк», Александр Воронцов отмечает, что ограничение кредитования застройщиков обусловлено политикой Центробанка, который активно рекомендует банкам учитывать строительные компании в зоне повышенного риска относиться к ним осторожно. «Когда поступают прямые указания от ЦБ, избегать их мы не можем», — признаётся Воронцов.
Заместитель генерального директора по экономике и финансам «КД Групп» Владимир Пучнин напоминает, что Центробанк направил письмо об осторожном кредитовании строительства в 2013 году, то есть когда экономическая ситуация была стабильной. Поэтому вряд ли стоит надеяться на улучшение политики ЦБ в кризисное время.
Есть и ещё одна глобальная причина ограничения проектного финансирования.
«Почему банки не кредитуют строителей? Банальное отсутствие денег. Как бы ни говорили, что в банках всё хорошо и они денег не клюют, это не совсем так», — заверяет Воронцов. Дмитрий Тимофеев замечает, что после введения против России санкций отечественные бизнесмены, в том числе и банки, уже не имеют доступа к «дешёвым» деньгам.
Разочаровавшись в поддержке банков, застройщики рассчитывают на муниципальные заказы, подтверждённые бюджетным финансированием. Но и здесь не всё просто. В условиях кризиса из-за секвестра бюджетов всех уровней власти сокращают объём госзаказов.
«Мы не можем получить от края и муниципалитетов гарантий того, что объекты, которые построим, будут профинансированы», — рассказывает президент НП «Стройгарант» Николай Андреев. Кроме того, если ранее предусматривались авансы, сейчас они не предоставляются. Строительным компаниям необходимо возводить объекты на свои либо на заёмные средства. Это приводит к отсутствию заявок на конкурсы и аукционы.
Например, власти Березников искали подрядчика для строительства детских комбинатов стоимостью 60—65 млн руб., на торги не заявилось ни одного участника, потому что предусмотрена оплата после сдачи объектов в эксплуатацию, приводит пример строитель.
Представители строительного рынка рассчитывают на улучшение доступа к финансовым ресурсам через полгода. «Возможность строить появится в конце 2015 года, но этот год будет потерян», — предполагает Николай Андреев.
«Если увидим ключевую ставку Центробанка в 8—9% до конца года, строителям будет легче жить в четвёртом квартале», — надеется Александр Воронцов.
Дмитрий Тимофеев ожидает увеличения объёмов выдачи ипотеки, которая является «двигателем для российской экономики», а для банков служит важным рынком кредитования.
«В строительство можно вложить большие деньги, и у нас есть спрос: обеспеченность жильём очень низкая», — убеждён аналитик. По его оценке, ипотечный рынок России составляет 4 трлн руб., в то время как активы банковской системы близки к 70 трлн руб., то есть от ВВП ипотека занимает «считаные проценты».
В других странах ипотечный рынок может составлять 100% от ВВП, в США до кризиса ипотечный рынок был больше госдолга.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.