Застройщики смогут обойти ограничения по высотности и плотности за деньги

Ценой послаблений станет финансирование строительства детских садов и школ

Поделиться
Дома
Фото: Константин Долгановский

Горадминистрация 11 июля на заседании рабочей группы по вопросам строительства при Пермской торгово-промышленной палате огласила предварительные параметры по обеспеченности социнфраструктурой, при которой девелоперы смогут обойти предлагаемые изменения по параметрам высотности и плотности застройки. 

Так, в случае если потребность в местах в детсадах в застраиваемой территории составляет 240 и более мест, а потребность в местах в школах — от 825 и более, то застройщик обязан построить «отдельно стоящее или встроенно-пристроенные помещения».

Если аналогичная потребность составляет для детсадов менее 240 мест, а для школ — менее 825, то застройщик может не строить эти объекты, а профинансировать их строительство.

При этом начальник департамента градостроительства и архитектуры озвучила дефицит мест по Перми: по детсадам дефицит мест составляет 8,8 тыс., по школам — 28 тыс. (при условии, если все дети будут учиться в одну смену, а не в две-три, как сейчас). При этом за счёт бюджета предполагается «покрыть» по детсадам 2,4 тыс. мест, в школах — 7,2 тыс.

Генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин на это спросил: если вдруг никто из застройщиков не больше не будет строить, соответственно, не будет участвовать в обеспечении социнфраструктурой, то как мэрия собирается восполнять дефицит в местах, который не заложен в бюджет?

На это представители горадминистрации ответили: «за счёт бюджета».

Кроме того, представители горадминистрации отметили, что при финансировании соцобъектов совершенно не обязательно, что детсад или школа будет построена именно в том месте, где и возводится дом. Всё будет определяться потребностью конкретного микрорайона.

Кроме того, представителей стройкомпаний интересовало, какая именно будет сумма, если они попадают именно в ту категорию, по которой предлагается профинансировать строительство.

На это ответа у горадминистрации пока нет, но они обещали это просчитать в ближайшее время.

Кроме того, застройщики считают, что пока нет никаких внятных обоснований параметров ограничения высотности и плотности застройки.

Одним из ключевых пожеланий застройщиков стало появление нормативного акта, в котором чётко прописывается критерий сумм на финансирование школ и детсадов.

Отметим, что предложения и пожелания по изменению в Правила землепользования и застройки принимаются департаментом до 22 июля. 25 июля они рассматриваются на комиссии по землепользованию и застройке. Окончательная редакция проекта готовится до 1 августа и выносится на обсуждение гордумы 28 августа.

Напомним, в начале июля состоялись публичные слушания, посвящённые фактически революционным изменениям в городские Правила землепользования и застройки. Если Пермская гордума их примет, то на всю территорию города будут наложены ограничения по высоте и плотности застройки.

Инициатором этих изменений стал департамент градостроительства и архитектуры администрации Перми. Официальная причина — правила должны соответствовать Генплану и федеральному законодательству, в том числе Градостроительному кодексу, согласно которому для каждого земельного участка должны быть установлены регламенты — высота и плотность.

При этом высотность (за несколькими исключениями) будет определяться не метражом, а этажностью. В частности, в зонах Ц-1 (зона общегородского делового центра) и Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения) предельная высота будет 10 этажей. В зонах Ц-3 (зона центра деловой, производственной и коммерческой активности), Ц-4 (зона центра обслуживания рекреационных территорий), Ц-6 (зона коммерческой застройки непроизводственного назначения) и ЦС-2 (зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов) высотность зданий должна будет составлять не более шести этажей. В зоне ЦС-3 (зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений) — не более четырёх этажей, ЦС-4 (зона религиозных объектов) — не более двух этажей.

Что касается жилых зон, которые относятся, как правило, к спальным районам, то они также подвергаются жёсткой регламентации. Так, зону Ж-1 (многоэтажная жилая застройка четыре этажа и выше) вообще планируется поменять на зону Ж-1 (многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка) и установить высоту зданий в 10 этажей.

Для зоны Ж-2 (среднеэтажная застройка) устанавливается ограничение в восемь этажей. Зону Ж-3 (смешанная застройка) предлагается ограничить по высоте четырьмя этажами, а зоны Ж-4 и Ж-5 (индивидуальная жилая застройка) — тремя.


Поделиться