Гордума рассмотрит вопрос о запрете строительства домов в центральной части города выше десяти этажей
Изменения будут касаться будущих объектов и не относятся к уже построенным
Концепция административно-делового комплекса «Пермь-сити»
На одном из ближайших пленарных заседаний Пермской городской думы может быть внесён вопрос об изменении правил землепользования и застройки, которые подразумевают ограничение высотности в зонах застройки. Инициатором изменений стал департамент градостроительства и архитектуры города Перми. Официальная цель — привести правила землепользования и застройки в соответствие к федеральному Градостроительному кодексу.
В частности, в центральной части города за некоторыми исключениями нельзя будет строить дома высотой более 10 этажей — в территориальных зонах Ц-1 (зона общегородского делового центра) и Ц-2 (обслуживания и деловой активности местного значения). Под исключения попадают лишь подзоны, где предполагается строительства многофункционального торгово-развлекательного комплекса (на месте бывшей кондитерской фабрики) рядом с эспланадой, для которой установлена высотность 45 и 90 м.
Кроме того, в виде исключения на месте бывшего ДК «Телта» установлена высотность до 52 м. А также под исключение попадает высотка отделения Центробанка на ул. Ленина (до 46 м).
При этом отметим, что на центр Перми и так было наложено ограничение высотности до 20 м.
В территориальных зонах Ц-3, Ц-4, Ц-6 и ЦС-2 высотность зданий должна будет составлять не более шести этажей.
Зону Ж-1 (многоэтажная жилая застройка четыре этажа и выше), то есть зону, которая наложена фактически на большинство спальных районов, предлагается изменить на «Ж-1. Зона многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки» с ограничением высотности в десять этажей. Зона Ж-2 (среднеэтажная жилая застройка) — до восьми этажей.
Кроме того, к зонам Ц-1, Ц-2, Ж-1, Ж-2 (среднеэтажная застройка) применяется коэффициент плотности застройки земельного участка, то есть отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка, за исключением площадей подземных стоянок легковых автомобилей.
То есть на участок площадью до 1,9 тыс. кв. м коэффициент плотности составит 1,5. А на участок площадью более 5 тыс. кв. м — 2,5.
В проекте сказано, что эти изменения не относятся к объектам, «возникшим из договоров о развитии застроенной территории или о комплексном освоении территории, заключенных до даты вступления в силу настоящего решения, либо из договоров о развитии застроенной территории, в случае если решение о проведении аукциона на право заключить такой договор принято до даты вступления настоящего решения в силу».
При этом при строительстве многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки в случае превышения параметров разрешённого строительства застройщик в рамках соглашения с муниципалитетом должен будет обеспечить свой объект социальной инфраструктурой — детскими садами и школами.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.