Застройщики расстроились

Как сообщили «Новому компаньону» в пресс-службе администрации Перми, инвестиционная программа ООО «Новогор-Прикамье» на 2015-17 годы согласована заместителем главы администрации Перми, начальником городского департамента ЖКХ Николаем Ухановым. На сегодняшний день документ находится на подписи в министерстве ЖКХ и строительства Пермского края. После согласования программы всеми сторонами ООО «Новогор-Прикамье» с полным пакетом документов может зайти в Региональную службу по тарифам (РСТ) для смены тарифа.

В программе, в том числе, заложено предложение по тарифам на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения при строительстве новых объектов. Рост предлагается значительный, по некоторым позициям — более чем в два раза.

Так, существующий тариф на подключение к сетям водоотведения с действующих 22,09 тыс. руб на 1 м3 подключаемой нагрузки предлагается увеличить до 52,82 тыс. руб. Тариф на подключение к сетям водоснабжения должен вырасти с 31,19 тыс. руб. до 40,48 тыс. руб. Тариф на протяжённость сетей водопровода на 1 км — с 13 616 тыс. руб. до 22 954 тыс руб. Тариф на протяжённость сетей канализации (также на 1 км) — с 9 187 до 16 536 тыс. руб. В целом предполагается почти двукратное увеличение тарифов.

В пресс-службе компании «Новогор» пояснили, что указанные цифры основаны на планах компаний-застройщиков. Именно их намерения строить объекты в тех или иных районах легли в основу тарифов, так как к новым площадкам необходимо тянуть сети, строить насосные станции и пр.

«Уточнения тарифов происходят каждый год. Они рассчитываются на основании планов застройщиков. Однако планы и реальность не всегда совпадают, компании могут по разным причинам и не возводить указанные объекты. К тому же цифры всегда индивидуальные по каждому объекту: где-то нужно затратить больше, чтобы подвести сети, где-то уже есть существующая инфраструктура. С каждым застройщиком всё решается индивидуально», — объясняют в пресс-службе оператора водоканала.

Однако сами застройщики проявляют большое беспокойство по поводу новых тарифов. Так, председатель Совета ассоциации «Пермские строители», генеральный директор компании «СтройПанельКомплект» заявил, что решение мэрии и «Новогора» строителей «очень расстроило».

Виктор Суетин, председатель Совета ассоциации «Пермские строители», генеральный директор компании «СтройПанельКомплект»:

— Нас это очень расстроило. Мы сразу же от имени ассоциации написали главе администрации Перми Дмитрию Самойлову свои замечания. Часть из них были учтены. Если сейчас эту программу утвердят, то очень сложно будет Региональной службе по тарифам. Сегодня цена тарифа должна быть снижена минимум в два раза.

Я обратился к министру строительства и ЖКХ Пермского края Дмитрию Бородулину, чтобы внести в программу некоторые корректировки. Полагаю, что в конечном итоге мнение сообщества будет учтено.

На сегодняшний день мнения самих строителей не спросили, утверждают участники рынка. Так, генеральный директор компании «Трест №14» Владимир Мачехин на вопрос корреспондента «Нового компаньона» ответил, что не в курсе ситуации. Аналогичный ответ дал руководитель строительного холдинга «Уралсервис-2000» Леонид Лейфер.

В то же время Виктор Суетин полагает, что при рассмотрении такого важного вопроса «невозможно сегодня обойти строителей, которые дают 70-80 млрд руб. экономике».

С коллегой согласен и генеральный директор ОАО «ПЗСП» Николай Дёмкин. По его словам, такое резкое повышение тарифа, во-первых, рождено без участия строительного сообщества, а во-вторых, ничем не оправдано.

Николай Дёмкин, генеральный директор ОАО «ПЗСП»:

— По разным данным, даже существующий тариф обеспечивал «Новогору» рентабельность. Кто-то называл цифру 3%, кто-то 15%, но в любом случае прибыль была. При этом важно понимать, что на подключении жилья к сетям оператор водоканала вообще не должен зарабатывать прибыль. Это социальная функция — участие в выполнении задачи президента и губернатора по обеспечению населения доступным жильём. Как мы будем это делать, если будет такой рост стоимости строительства?

По оценкам строителей, плата за подключение к сетям водоснабжения и канализации составляет примерно 5-7% цены квадратного метра. Если предлагаемый тариф будет утверждён, это автоматически поднимет стоимость «квадрата» на 1,5-3 тыс. руб. в зависимости от объекта — при том, что ставка по ипотечным кредитам уже выросла до 15-16% годовых. Как следствие, доступность жилья, выраженная через платежеспособный спрос, резко снижается.

Сколько может дополнительно получить «Новогор», если предлагаемый тариф будет утверждён? Если отталкиваться от стоимости того же квадратного метра, где 5% составляет плата за подключение, то только в Перми эта сумма будет превышать 1-1,5 млрд руб. в год (всего в Пермском крае в 2014 году возведено 1,1 млн кв. м жилья, на долю Перми приходится порядка 400 тыс. кв. м). Эти деньги будут вынуждены заплатить покупатели квартир, потому что ни один застройщик не станет работать себе в убыток, — предупреждают строители.

Тем временем депутаты Пермской городской думы также выражают удивление тем фактом, что о подписании программы и направлении в РСТ новых тарифов они узнали постфактум.

Алексей Дёмкин, председатель комитета по пространственному развитию Пермской городской думы:

— Вообще-то перед тем, как принять столь важное решение, принято проводить консультации и согласования со всеми заинтересованными сторонами: компаниями-застройщиками, депутатами. В данном случае получается, что полномочия депутатов оказались проигнорированы.

Алексей Дёмкин соглашается, что тариф в конечном итоге отразится на стоимости готового жилья. «А потом избиратели спросят нас: как же вы допустили такой рост цен, ведь тариф «Новогора» — компетенция городской думы!» — отмечает депутат.

Коллега Дёмкина по городскому парламенту, попросив не называть его имени, обращает внимание на такой факт: инвестпрограмма подписана начальником департамента ЖКХ, а не главой администрации Перми, что было бы логично. «В этом есть какая-то игра, что сити-менеджер как бы устранился», — полагает собеседник.

Как указывал Виктор Суетин, РСТ «будет сложно» принять новые тарифы. Особенно на фоне того, что в отношении руководителя службы Рената Синкина, по сообщениям ряда СМИ, недавно возбуждено уголовное дело о незаконном предпринимательстве (ст. 289 УК РФ). Следователи полагают, что чиновник, занимаясь согласованием тарифов для предприятий и организаций, направлял их для получения «нужной» экспертизы в аффилированную фирму.

В случае с тарифом на подключение к сетям экспертиза должна быть максимально независимой.

Тем временем глава Перми Игорь Сапко, отвечая на соответствующий вопрос «Нового компаньона», призвал строителей не делать поспешных выводов и пообещал, что в ближайшие дни все детали инвестпрограммы будут обсуждены представителями администрации города и краевого правительства.

Первый заместитель главного управляющего директора ООО «Новогор-Прикамье» Сергей Касаткин также сообщил, что смешивать вопросы согласования инвестиционной программы компании и утверждения тарифа на присоединение было бы неправильно и заявил, что возникшее недопонимание со строителями компания намерена устранить в ближайшие дни.