«Астре» дали «зелёный свет»

Члены комиссии по землепользованию и застройке Перми 14 ноября повторно рассмотрели вопрос об изменении предельного параметра по высотности зданий на территории бывшей табачной фабрики «Астра», где будет возведён жилой комплекс. 

Заявление ООО «Строй Регион Холдинг» (ГК «Кортрос», застройщик ЖК «Астра») об изменении высотности в отношении квартала № 46а с 20 м на 42 м было рассмотрено сначала на прошлой неделе, 6 ноября. Однако тогда рассмотрение этого вопроса было перенесено в связи с необходимостью приглашения экспертов. Камнем преткновения стал вопрос этажности  — члены комиссии выразили опасение, что здание предлагаемой высотности может перекрыть вид на Кафедральный собор. Такой позиции придерживались архитекторы Игорь Луговой и Сергей Шамарин.

На заседании 14 ноября присутствовали председатель пермского краевого отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Лев Перескоков и заместитель директора по науке Пермского краевого центра охраны памятников Александр Киселёв, принимавшие участие в проведении историко-культурной экспертизы в отношении «Астры», а также начальник департамента градостроительства и архитектуры администрации Перми Дмитрий Лапшин.

По словам Александра Киселёва, в соответствии с градостроительными регламентами было оценено около 40 точек восприятия, семь из которых были основными, в том числе, восприятие Кафедрального собора с улицы Ленина. Были оценены точки восприятия как объектов культурного наследия, так и Кафедрального собора с улицы Куйбышева, но данные точки «признаны непринципиальными».

Александр Киселёв, заместитель директора по науке Пермского краевого центра охраны памятников:

 —Новое строительство в данной точке кардинального изменения не вносит. Эксперты сошлись в выводах, что сооружение по указанным параметрам от пяти до 12 этажей на данном участке не противоречит требованиям федерального закона об охране культурного наследия и градостроительным регламентам.

Член комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий добавил, что высотная отметка превышает допустимые параметры только в двух местах, а комиссия должна одобрить повышение высотности по всей территории. Также Галицкий предложил застройщику предоставить схему изменения высотности не на всём участке, а только там, где это необходимо, через определение точных координат. Однако его предложение посчитали трудновыполнимым, поскольку будет сложно определить минимальный допустимый зазор сдвига.

В итоге комиссия по землепользованию и застройке одобрила заявление ООО «Строй Регион Холдинг». Против высказались только двое: Денис Галицкий и Михаил Черепанов.

Эксперты поделились с «Новым компаньоном» своим мнением относительно инициативы застройщика.  

Станислав Киселёв, генеральный директор ООО «Строй Регион Холдинг»:

 — Сам по себе этот вопрос нетривиальный, мы предоставили много обосновывающих материалов, дали ответы на все вопросы. Речь идёт о двух группах видовых точек. Первая  — это точки, которые обеспечивают сохранение видовых характеристик исторических зданий бывшей табачной фабрики и типографии. Вторая группа точек рассматривает влияние новодела на Кафедральный собор, с улицы Ленина вид не перекрывается, с улицы Куйбышева такие точки в проекте зон охраны объектов культурного наследия не обозначены.

По словам Станислава Киселёва, рассмотрение вопроса изначально было отложено именно из-за того, что у членов комиссии не было исчерпывающей информации по этому вопросу.

Игорь Луговой, член комиссии по землепользованию и застройке Перми:

— На прошлом заседании комиссии по землепользованию и застройке было представлено заявление застройщика с предложением по изменению ограничений. Предложение звучало так: снять ограничение в 20 м и установить ограничение в 42 м в связи с планировкой квартала. И всё. Никаких обоснований этому не было. Поэтому у меня и возникли сомнения, комиссия меня поддержала. На повторное рассмотрение этого вопроса пришли эксперты, которые обосновали возможность строительства, руководствуясь проектом охранных зон. Это основной документ, даже выше по значимости генплана в части охраны объектов культурного наследия. Таким образом, вопросы у комиссии были сняты. Это можно было сделать сразу, но этого не было сделано.

Денис Галицкий, член комиссии по землепользованию и застройке Перми:

— Застройщику нужно увеличение высотности только в отдельной зоне участка, поэтому целесообразно было бы изменять параметры под конкретное место, где будет превышение, а не по всей территории квартала. Сегодня им разрешили 42 м, в дальнейшем они могут поставить пластину такой высотности по всей длине, а не зигзагообразное здание, которое планируется сейчас.