Самые надёжные в строю

Поделиться

За первое полугодие 2015 года на территории Пермского края, по данным Пермьстата, было сдано в эксплуатацию 7700 квартир общей площадью 502,9 тыс. кв. м. При этом почти половина — 229,2 тыс. кв. м — возведена индивидуальными застройщиками. В краевой столице было построено 1736 квартир общей площадью 80,2 тыс. кв. м. Если учесть жилые дома, которые возвели индивидуальные застройщики, то мы увидим рост на 6,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные департамента градостроительства и архитектуры администрации Перми.

Пермь

  Григорий Скворцов

Кто построил больше всех?

Первое полугодие 2015 года отмечено повышением скорости строительства по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стремление участников рынка строить как можно быстрее Андрей Ляшков, генеральный директор агентства недвижимости «Ларец», объясняет тем, что для приобретения квартир в новостройках сейчас действует государственная поддержка — льготная ипотечная ставка. Но минфин предлагает сократить субсидирование ставок по ипотеке, что может привести к уменьшению объёмов финансирования, ужесточению требований к застройщикам.

Второй фактор, заставляющий строить быстрее, — больший интерес покупателей к домам на более высокой стадии строительства. «В кризисное время, к сожалению, даже опыт компании не может гарантировать завершение строительства. Поэтому покупатели оценивают сам проект, и сейчас уже мало кто готов приобретать квартиры, когда дом находится только на стадии «котлована», — говорит Ляшков.

Одним из главных критериев при покупке квартиры в строящемся доме для большинства покупателей остаётся надёжность застройщика. «Обратите внимание на объём ввода жилья компанией, сколько ещё она планирует построить, сколько участков и какие по объёму есть у застройщика. Если у застройщика всего один участок, то это повод задуматься, что дальше», — советует Екатерина Пахомова, директор по развитию агентства недвижимости «Территория», председатель Российской гильдии риелторов в Пермском крае.

Большой по объёму участок, осваиваемый застройщиком, по словам Пахомовой, является дополнительной гарантией надёжности. Согласитесь, если застройщику предстоит продать ещё несколько сотен квартир в следующих очередях, то он будет стараться получить хорошие отзывы от покупателей и не задерживать срок сдачи.

Таблица 1. Выданные разрешения на ввод в эксплуатацию
(данные департамента градостроительства и архитектуры администрации Перми (на 11 июня 2015 года))

Застройщик Адрес объекта Этажность Кол-во квартир Общая площадь (кв. м)
ООО «Петрострой» ул. Автозаводская, 30 20 644 17 258,3
ЖСК «Триумф. Квартал 2» ул. Карпинского (зарезервированный адрес: ул. Карпинского, 112/1) 17 240 13 934,8
ОАО «ПЗСП» ул. Каховская 5-я, 8б 16 160 10 893,6
ООО «ИмпериалТрейд» ул. Переселенческая, 111 18 128 7081,2
ООО «Стройтехмонтаж» ул. Комиссара Пожарского, 21 16 105 6398,5
ООО «ЖБК-Инвест» ул. Малкова, 28в 5–7 94 4904,3
ООО «Альянс-Строй» ул. Левченко, 31 9 70 4870,47
ООО «Космос Строй» п. Новые Ляды, ул. 40-летия Победы, 10 (строительный адрес: ул. 40-летия Победы, 10а) 11 110 4804
ОАО «Пермглавснаб» ул. КИМ, 74а 7 63 4101,6
Якушев Валерий Иванович ул. Пышминская, 14 3 30 1397,7
ООО «Горизонт-Строй» ул. Левченко, 17 7 28 1196,9
Истомин Игорь Сергеевич ул. Танцорова, 26а 3 18 1080,6
Прищепа Андрей Александрович ул. Советской Армии, 44 3 15 1045,2
ООО «ГрантСтрой» ул. Подводников, 87 3 27 897,6
Мордвинова Анастасия Юрьевна ул. Запрудская 2-я, 35 2 4 356,8
«Австром» ул. Красных командиров, 7 20 150 7031,16
Баталов Алексей Леонидович ул. Космонавта Беляева, 9а 7-12 131 6692,5
ООО «СК-Урал» ул. Липатова, 22 16 75 6507
ООО «Интрейд-Строй» ул. Домостроительная, 6 3 98 3073,03
ООО «Управляющая компания «УралСервис» ул. Автозаводская, 82 3 71 2696,48
Посыпайченко Ирина Алексеевна ул. Олега Кошевого, 36 4 104 2209,4
ООО «Стром» ул. Сакко и Ванцетти, 116 2 9 1095,99

Статистика демонстрирует, что больше всех за январь—июнь 2015 года построило ООО «Петрострой», которое ввело в эксплуатацию дом на ул. Автозаводской, 30 общей площадью более 17 тыс. кв. м. «Петрострой» зарегистрирован в Ленинградской области, в Перми реализует несколько проектов. По данным «Коммерсантъ Картотека», общество было образовано в мае 2009 года, 80% принадлежит Людмиле Яковлевой, 20% — гендиректору Дмитрию Ипатову.

На втором месте в списке застройщиков ЖСК «Триумф. Квартал 2», который реализует масштабный проект в Индустриальном районе Перми на пересечении улиц Карпинского и Рязанской. «Триумф. Квартал 2» является дочерней компанией застройщика «Классик», который работает на строительном рынке уже более 20 лет и строит жилую и коммерческую недвижимость в Центральном, Южном и Приволжском округах. В апреле компания сдала очередной дом комплекса площадью почти 14 тыс. кв. м.

Замыкает тройку лидеров ПЗСП.

Больше всего жилой недвижимости в Перми за рассматриваемый период было построено в Кировском районе (более 29 тыс. кв. м). Много квартир застройщики успели сдать с начала года в Индустриальном районе, где возведено пять домов общей площадью около 22 тыс. кв. м. А вот в Ленинском, Орджоникидзевском и Свердловском районах не был сдан в эксплуатацию ни один дом.

Что нас ждёт?

Строительные компании сейчас больше сосредоточились на завершении текущих проектов и не заявляют о начале новых. Это означает, что девелоперы предпочитают подождать и посмотреть, как изменится экономическая ситуация, констатирует Андрей Ляшков.

В первом полугодии крупные компании заявили о намерении построить 2785 квартир в Перми площадью около 147 тыс. кв. м. Лидирует ПЗСП, который заявил о намерении возвести более 37 тыс. кв. м жилья. «Пермглавснаб» заявил о готовности построить 315 квартир площадью почти 16 тыс. кв. м. Тройку лидеров замыкает «Камская долина», получившая разрешение на возведение двух домов площадью 15,6 тыс. кв. м.

Таблица 2. Выданные разрешения на строительство
данные департамента градостроительства и архитектуры администрации Перми (на 11 июня 2015 года)

Застройщик Адрес объекта Этажность Кол-во квартир Общая площадь (кв. м)
ОАО «ПЗСП» ул. Маяковского, 41/1 8, 10 236 13 816,43
ул. Писарева, 29в 16 159 11 385,77
ул. Писарева, 25б 16 223 12 154,8
        37 357
ОАО «Пермглавснаб» ул. Советская, 26а 7 27 443
ул. Пушкарская, 136а 25 288 15 534,2
        15 977,2
ООО «КД-Девелопмент» ул. Углеуральская, 23 (строительный адрес: ул. Переселенческая, 100) 9, 13  155 9166,3
ул. Переселенческая, 98 11–15 110 6483,2
        15 649,5
ООО «Альмерия-Инвест» ул. Лебедева, 40а 9 253 13 875,66
Симонова Тамара Егоровна ул. Космонавта Леонова, 68б 18 215 10 503,48
ООО «КМ-Инвест» ул. Ленская, 30 23 166 8961,57
ОАО «СтройПанельКомплект» ул. Ракитная 11 150 7875,05
ООО «Новострой-14» ул. Косякова, 14 17 165 7906,8
«Австром» ул. Красных Командиров, 7 20 150 7031,16
Баталов Алексей Леонидович ул. Космонавта Беляева, 9а 7–12 131 6692,5
ООО «СК-Урал» ул. Липатова, 22 16 75 6507
ООО «Интрейд-Строй» ул. Домостроительная, 6 3 98 3073,03
ООО «Управляющая компания «УралСервис» ул. Автозаводская, 82 3 71 2696,48
Посыпайченко Ирина Алексеевна ул. Олега Кошевого, 36 4 104 2209,4
ООО «Стром» ул. Сакко и Ванцетти, 116 2 9 1095,99

Если проанализировать популярность районов Перми среди застройщиков, то мы вновь увидим, что Свердловский район не вызывает у них интереса, здесь компании не получили ни одного разрешения. Традиционно мало будут строить и в центре. В Ленинском районе планируется строительство только одного дома. «Пермглавснаб» возведёт клубный дом на ул. Советской, 26а, где будет всего 27 квартир. Самыми популярными у застройщиков стали Орджоникидзевский и Мотовилихинский районы, где планируется строительство 42,4 тыс. и 39,5 тыс. кв. м жилья соответственно.

Пермский район

Пермский район тесно связан с краевой столицей, ведь часто люди приобретают квартиры в пригороде и ежедневно ездят на работу в центр. Поскольку нет открытой информации о вводе в эксплуатацию и полученных разрешениях на строительство на этой территории, мы проанализировали реализуемые в данный момент объекты. В этом году там возводится около 150 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах.

Самые значительные объёмы обещает сдать «СтройПанельКомплект». Общая площадь квартир, возводимых компанией в Кондратово, Гамово, Лобаново и Фролах, составляет почти 63 тыс. кв. м. Самый масштабный объект в Пермском районе — жилой комплекс «Медовый». В течение восьми лет компания намерена возвести в Кондратово 270 тыс. кв. м жилья. В четвёртом квартале 2015 года застройщик обещает сдать 29,7 тыс. кв. м.

Вторым по объёму строительства идёт «Трест-14», который реализует проекты общей площадью около 36 тыс. кв. м во Фролах, Лобаново и в посёлке Горный.

На третьем месте обосновалась группа компаний «Строительные проекты» (28 тыс. кв. м). Застройщик сосредоточил усилия на освоении земель Фонда содействия развитию жилищного строительства в Лобаново. Первые жильцы должны заехать в новые дома «Первого Пермского микрорайона» уже до конца лета.

В Пермском районе, в отличие от краевой столицы и тем более от её центра, девелоперы реализуют комплексные проекты освоения территории. Они строят не точечно дом или небольшой квартал. Часто возводятся целые новые микрорайоны, застройка которых планируется на несколько лет. Яркие примеры — ЖК «Медовый» (Кондратово) и «Первый Пермский микрорайон» (Лобаново). При этом девелоперы возводят не только квадратные метры, но и создают необходимую инфраструктуру: магазины, детские сады, спортивно-культурные объекты и т. д.

Таблица 3. Проекты освоения территории Пермского района, заявленные застройщиками

Населённый пункт Жилой комплекс Адрес Застройщик Этажность Общая площадь (кв. м)
д. Кондратово ул. Камская, 4а (I очередь строительства) «Австром» 8 3588,62
с. Лобаново ул. Культуры, 11а «Австром» 5 6059,66
д. Кондратово ул. Камская, 4б «Австром» 8 3891,08
          13 539,4
с. Фролы «Белые росы» ул. Весенняя, 24, 26 «СтройПанельКомплект» 7–9 18 000
д. Кондратово «Медовый» ул. Строителей, 1, 5, 3/1; ул. Красавинская, 1 «СтройПанельКомплект» 7–12 29 700
с. Гамово Gamovo House ул. 50 лет Октября, 22 «СтройПанельКомплект» 10 9447
с. Лобаново ул. Зелёная, 3/1 «СтройПанельКомплект» 5 5803
          62 950
с. Фролы «Первоцветы» ул. Сибирская, 37, ул. Весенняя, 7, 9 «Трест-14» 9 10 444,6
п. Горный «Липовый цвет» ул. Парковая, 1, 2, 3 «Трест-14» 5–9 11 206
п. Горный «Липовый цвет» ул. Парковая, 4, 8 «Трест-14» 5–9 6667
с. Лобаново «Просторы» ул. Центральная, 14 «Трест-14» 5–10 8020,65
          36 338,3
с. Лобаново «Первый Пермский микрорайон»   строительные проекты 2–9 28 000
с. Култаево ул. Нижнемуллинская, 3 «Пермглавснаб» 5 2807
с. Култаево ул. Парковая, 4а «Пермглавснаб» 5 4600
          7407

Материал подготовлен специалистами коммуникационного агентства «Март»

Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.

Поделиться