Оксана Клиницкая

корреспондент

---

Квартирный ажиотаж

Предложение жилой недвижимости в Перми сокращается, но при этом и цены снижаются

20 ноября 2014 г.

Поделиться

Твитнуть

В октябре заметно уменьшился объём предложения на пермском рынке многоквартирного жилья. К такому выводу пришли в аналитическом центре «Медиана». Мнения экспертов разделились. Одни видят в этом закономерность: мол, граждане пытаются сберечь средства от обесценивания. Другие считают, что предложение в Перми высокое, что увеличивает сроки продажи и снижает цену.

По данным «Медианы», число предлагаемых объектов на вторичном рынке жилой недвижимости в Перми составило в октябре 2062 объекта, что на 36,9% меньше показателя предыдущего месяца. Объём предложения квартир в новостройках сократился на 29,1%, до 2983 объектов (по данным Пермской мультилистинговой системы).

В то же время наблюдается незначительное изменение средневзвешенной стоимости одного квадратного метра. По данным «Медианы», на конец октября стоимость квартир в новостройках Перми снизилась на 0,23%. Средняя цена зафиксирована на уровне 50,95 тыс. руб. за 1 кв. м. А вот приобрести квартиру на вторичном рынке в среднем стало дороже на 0,48% — 65,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

В целом наибольшее количество квартир на первичном рынке продаётся в ценовом диапазоне от 30 до 50 тыс. руб. за 1 кв. м, их доля в общей структуре предложения составляет 54,1%. На вторичном рынке максимальное количество предложений находится в диапазоне от 50 до 70 тыс. руб. за 1 кв. м — 53,1% от общего объёма. Меньше всего предложено объектов стоимостью свыше 90 тыс. руб. за 1 кв. м.

Отрицательная динамика затронула все районы города. Лидер и аутсайдер всё те же — Ленинский и Орджоникидзевский районы Перми соответственно. В большей степени изменениям подвергся Ленинский район. Здесь на первичном рынке цена одного квадратного метра увеличилась на 12,11%, на вторичном рынке — сократилась на 3,18%. Средний показатель цены на первичном рынке — 76 тыс. руб., на вторичном — 68,32 тыс. руб.

В Орджоникидзевском районе квадратный метр в новостройке стоит в среднем 40,08 тыс. руб., на вторичном рынке — 45,52 тыс. руб.

Наименьшая цена на вторичном рынке жилья обнаружена на однокомнатную квартиру общей площадью 65 кв. м на ул. Вильямса, 24 (39,22 тыс. руб.), наибольшая цена — за четырёхкомнатную квартиру индивидуальной планировки общей площадью 118 кв. м на ул. Куйбышева, 7 (80,51 тыс. руб.).

Наименьшая цена на первичном рынке предлагается за двухкомнатную квартиру общей площадью 60,82 кв. м на ул. Карбышева, 42 (26,55 тыс. руб.), наибольшая цена (100 тыс. руб.) — за трёхкомнатную квартиру общей площадью 136,12 кв. м на ул. Советской, 30.

На рынке нового жилья самыми продаваемыми являются одно- и двухкомнатные квартиры. В совокупности они занимают 75% от всего числа предложений. Четверть рынка представлена трёхкомнатными квартирами. Самая малочисленная ниша — четырёхкомнатные квартиры и больше (1,5% от совокупного предложения).

Самыми дешёвыми как на первичном рынке, так и на вторичном по-прежнему остаются двухкомнатные квартиры, делают вывод в «Медиане».

Эксперты рынка недвижимости напоминают, как весь предыдущий год обсуждали возможное снижение цен. В марте был всплеск цены, но затем стоимость жилья вернулась на прежний уровень. Генеральный директор АН «Респект» Алексей Ананьев не согласен с тем, что в Перми стало экспонироваться меньше квартир. «Резкого изменения предложения не произошло, уменьшения не увидел», — говорит он и отмечает, что следствием высокой конкуренции стал рост срока реализации: минимальный составляет три месяца.

«Прежде чем решиться на покупку, клиент рассматривает 20 и более объектов и принимает решение очень взвешенно. Часто бывает, что возвращается к квартире, которую осмотрел пару месяцев назад», — поясняет Ананьев. Такая конкуренция, по его словам, приводит к снижению заявленной цены.

Структура предложения на рынке многоквартирного жилья по ценовой категории, тыс. руб. за 1 кв. м

Снижение предложения на вторичном рынке генеральный директор ООО «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплёва считает вполне закономерным. «Если у людей нет понимания, куда они вложат деньги, то останутся с деньгами, которые обесценятся. Цепочка должна быть непрерывна: продал «вторичку», купил «первичку», — говорит она и отмечает, что в компании не заметили проблем с реализацией «вторички». Напротив, наблюдается рост количества сделок в Перми, Москве и Екатеринбурге.

По сравнению с аналогичным периодом 2013 года покупательскую активность можно назвать ажиотажной. «Это отложенный спрос. Такая ситуация долго существовать не может», — поясняет Коноплёва. По её мнению, цены на жильё вновь будут расти по объективным причинам: увеличивается стоимость энергоносителей, стройматериалов, транспорта. Новогодние скидки и предложения следует ждать на тех площадках, которые не являются определяющими для рынка.

Как изменятся предложение на рынке и цены, зависит от развития ипотеки, по-прежнему полагает Алексей Ананьев. С участием ипотеки заключается около 50% сделок на первичном и вторичном рынках жилья.

«Если ипотека будет так же доступной, то рынку ничего глобального не грозит. Чем она доступнее, тем рынок развивается активнее. Ставки сейчас мне кажутся приемлемыми», — делится своим мнением риелтор.