Оксана Клиницкая

корреспондент

---

Спрос на «квадраты»

Квартиры в новостройках Перми по-прежнему востребованы

25 июля 2014 г.

Поделиться

Твитнуть

Жильё в пермских новостройках раскупается задолго до сдачи дома, самые популярные объекты — квартиры небольшой площади. На местном рынке первичного жилья наблюдается оживление: девелоперы активно осваивают свои площадки. До конца 2014 года в Перми может быть введено 530—540 тыс. кв. м.

Перми нужно больше квад­ратных метров — об этом неустанно говорят и власти, и застройщики. За первые пять месяцев 2014 года, по данным ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», в Перми введено в эксплуатацию 94 тыс. кв. м жилья, из них 85 тыс. кв. м — многоквартирное жильё, 10 тыс. кв. м — индивидуальное жилищное строительство.

Самые большие объёмы строительства приходятся на Свердловский район Перми. А вот в Мотовилихе в этом году не сдано пока ни одного дома.

Стоимость 1 кв. м в новостройках зависит преимущественно от месторасположения дома и застройщика. В отдалённых районах Перми жильё предсказуемо дешевле, чем в центре и приближенных к нему кварталах.

По данным аналитического центра «Медиана», на конец июня 2014 года средняя цена предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми увеличилась на 0,17% и составила 50,96 тыс. руб. за 1 кв. м. Но квартиры дешевеют. Эксперты из «КД-консалтинга» в середине июля оценивали стоимость 1 кв. м в 49 523 руб.

Наибольшее количество квартир на первичном рынке продаётся в ценовом диапазоне от 30 до 50 тыс. руб. за 1 кв. м, их доля в общей структуре предложения — 58,4%.

На первичном рынке жилья в Перми лидером по цене за 1 кв. м является Ленинский район: средний показатель составил 86,47 тыс. руб. На втором месте находится Свердлов­ский район, здесь цена «квад­рата» зафиксирована на уровне 52,13 тыс. руб. Наименьшие цены на первичном рынке — в Орджоникидзевском районе (41,12 тыс. руб.).

При этом в продаже есть квартиры, сроки ввода в эксплуатацию которых намечены на 2015 год, либо очень дорогие (60—80 тыс. руб. за 1 кв. м) и больших площадей. Квартиры в домах, которые построены или будут сданы до конца текущего когда, уже все распроданы.

В разрезе районов Перми аналитики PAN City Group выделяют несколько факторов роста цен на рынке новостроек. Основной тренд положительный, исключение составляет Мотовилихинский район. Здесь на рынок вышел большой объём предложения панельных домов компании «СтройПанельКомплект» в ЖК «Олимпийский» в микрорайоне Вышка-2.

Стремительный рост средней цены предложения в Ленинском районе (+29%) обусловлен предложением квартир в ЖК «Симфония» (застройщик «Камская долина») по цене 100—110 тыс. руб. за 1 кв. м.

Значительный рост цен зафиксирован на новостройки в Индустриальном (+20%) и Кировском районах (+14%). В Индустриальном районе активно застраивается ЖК «Самоцветы» (застройщик «Трест №14) и ЖК «Триумф. Квартал II» (СК «Классик»), где общая стоимость квартиры низкая за счёт небольшой общей площади, а стоимость 1 кв. м высокая.

В Кировском районе на рост цены повлияло предложение домов класса качества «комфорт» на ул. Светлогорской, 11, ул. Кировоградской, 70, ул. Батумской, 8, ул. Калинина, 46.

Максимально выросли средние цены предложения на самые ликвидные — одно- и двухкомнатные квартиры.

Раньше цены в новостройках на начальном этапе были довольно низкими, затем, когда дом сдавался в эксплуатацию, они становились заметно выше, замечает директор компании «КД-консалтинг», председатель комитета по аналитике и информационным технологиям НП «РГР. Пермский край» Эльвира Епишина. По её наблюдениям, цены вырастали на 15—25%.

«Сейчас этого нет. Цены на малоформатное жильё устанавливаются с самого начала такие, какими они будут и в конце. По крайней мере, я говорю о ведущих застройщиках», — уточняет Епишина.

В последние годы началось массовое строительство жилья классов «эконом» и «комфорт». Нынешний спрос соответствует 1960—1980 годам: основной объём сделок приходится на однокомнатные квартиры площадью от 30 до 36 кв. м, которые у ведущих застройщиков раскупаются ещё на стадии котлована, а также на двухкомнатные площадью 48—54 кв. м.

«Средняя площадь однокомнатной квартиры на первичном рынке в Перми — 39—40 кв. м, двухкомнатной — 60 кв. м, трёхкомнатной — 75—80 кв. м», — приводят данные в ОАО «Камская долина».

Предложение

Объём предложений квартир в новостройках Перми за июнь 2014 года увеличился по сравнению с маем в 1,5 раза и составил, по данным Пермской мультилистинговой системы, 3555 объектов.

Сейчас на рынке новостроек предлагается более 80 новых объектов, подсчитали в PAN City Group. Всё большие темпы набирает строительство ЖК «Аврора» на ул. Крупской, 67 (девелопер проекта PAN City Group), где строительные работы идут на уровне шестого этажа. Наконец-то начато строительство ЖК «Спортивный микрорайон «Ива» (застройщик «Девелопмент-Юг»), предложение недавно выведено на рынок. Компания «ПИК» ведёт подготовительные работы по комплексной застройке микрорайона Бахаревка. В ближайшее время параметры цен в ЖК «Астра» озвучит ГК «Кортрос» («Ренова»). В цент­ре города ведётся демонтаж ветхих домов.

Максимальный объём квадратных метров нового жилья предлагается на рынке Дзержинского и Свердловского районов, активно застраиваемых домами в ЖК «Весна» (ул. Гатчинская, 18, 20, ул. Переселенческая, 102); ЖК «Боровики» (ул. Хабаровская, 54); ЖК «Авиа­тор» (ул. Холмогорская, 4б, 4г); ЖК «Авиа­тор-2» (ул. Самаркандская, 141, 143, 145, 147); ЖК «Альпийская горка — 2» (ул. Чернышевского, 15б, 15г, 17а); жилой комп­лекс на ул. Крас­но­флот­ской, 29.

По итогам текущего года в Перми «КД-консалтинг» ожидает ввод 530—540 тыс. кв. м многоквартирного жилья. Объём индивидуального жилищного строительства оценивается в 100 тыс. кв. м.

«Мы видим не классический характер ситуации: девелоперы активно осваивают территории, при этом цены на жильё сохраняют свой рост. Сейчас в целом на рынке жилья Перми кризисные явления не наблюдаются», — утверждают специалисты PAN City Group.

Стоимость индивидуального жилья в Перми и Пермском крае в июне

По итогам июня объём предложения по про­даже загородных домов увеличился в 1,5 раза. Из 1127 предложений, размещённых в базе Пермской мультилистинговой системы, 436 объектов находятся в Перми, 691 — в Пермском крае.

За июнь средний показатель стоимости домовладения увеличился на 1,16%. В абсолютном выражении цена 1 кв. м составила 33,88 тыс. руб.

Средневзвешенная цена за 1 кв. м домовладения в Перми

составила 38,28 тыс. руб., что на 1,66% выше показателя предыдущего месяца. За пределами города она снизилась на 1,34% и составила 30,05 тыс. руб.

Наибольшая стоимость 1 кв. м зафиксирована в Мотовилихинском районе Перми (41,12 тыс. руб.). Самая низкая цена — в Орджоникидзевском районе (30,18 тыс. руб.).